农村买块地盖别墅行吗
别墅有土地所有权吗
土地使用权归开发商还是业主
1. 前段时间秦岭山区拆除违规建造别墅的新闻，相信很多人都已经看过了。现实中确实有这样的情况发生。一个人有钱了，然后到乡下花钱买一块地皮盖上别墅郊区买地皮自建别墅。本身这种做法是违反我国法律规定的，但是很多人却仗着自己钱多或者后台硬，或者有关系，知法犯法，顶风作案。
2. 按照我国土地管理办法和农村宅基地的相关管理规定，农村的宅基地所有权归属集体，任何单位和个人不得进行买卖。单个农民，只拥有宅基地的使用权，没有所有权。宅基地是分配给村集体组织内部人员，供其生活居住的建筑用地想在乡下买块地皮建别墅，有哪些渠道可以买。
3. 要想获得宅基地的使用权，首先必须是村集体成员，而且家里没有宅基地，或者因为家里丰富的需要，宅基地不够用的情况下，才能申请。但是批不批得下来，还要看村里有没有空余的宅基地。如果没有的话，那申请是批不下来的自己买块地建别墅。
4. 换句话说，农村的宅基地不能卖给别村的居民或者城市居民，只能在本村集体成员内部中进行转让，而且必须要符合相应的条件情况下才能转让。所以，到乡下花钱买一块地皮来盖别墅，从法律上说是行不通的农村拿地开发给自己建别墅。即使违规建设也不会受到法律的保护，如果别墅破坏了当地的自然环境和生态环境，甚至有可能被要求强制拆除，情节严重的，甚至有可能追究责任。
5. 想靠关系在农村买块地不可取的想法，那属于违建，只能买现成的乡村政府或私人宅基地，最好是乡村政府卖的老房子，哪里有卖地皮的 自己建别墅
6. 我们这里有块风景特好的地方，周边是万亩良田，外同是几万亩绿化带可以买块地皮自己盖别墅吗。再外围是大型机械设备厂，万名待业工人师傅、有挖掘机，推土机等大型机具在等着您，欢迎您来投资。
法律分析：买别墅地皮不是自己的，因为土地是归国家所有的，房主购买的只是土地的使用权，全国统一执行的土地使用年限为70年农村买块地盖别墅行吗。别墅的产权是70年，大产权的别墅也是商品房，和普宅的产权年限是一样的，没什么差别。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定：居住用地70年。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期想在乡下买块地皮建别墅，有哪些渠道。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
房地产开发商建房时取得土地出让使用权，土地使用期限到期后住房的所有权还是购房者所有吗想在乡下买个地皮建房子
回答
2019-12-11 12:55
最佳答案
最近，关于房屋产权的问题又再起波澜，起因是发生的温州的一则房屋产权70年变20年的案例可以买块地皮自己盖别墅吗。那么，为什么产权会到期，到期了又该怎么办呢？
事件回顾：温州部分房产土地使用权到期
事情发生在温州，温州市民王先生2019年3月份购买了一套位于温州水心住宅区的二手房，房屋建造时间是上世纪90年代想在乡下买块地皮建别墅，有哪些渠道可以买。
2019年4月初，王先生到市房产交易中心办理了房产过户手续，并将60多万元的购房款存入银行第三方监管账户。缴纳完契税后，王先生也顺利拿到了房产证想在乡下买个地皮建房子。
可是，在办理土地证过户时，王先生却意外发现原房东的土地证已于2019年3月4号过期。而根据温州国土资源局提供的信息，当时为了缓解开发商资金压力，确实有一部分房子的土地出让金只收取了20年而不是70年的。
而且，经过温州市国土部门初步摸底、排查，温州市区土地使用年限在2019年底到期的房产有600多套。根据《物权法》第149条明确规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
虽然具体的解决办法还是没有出现，但是温州市国土局已明确表示，此前有媒体报道的“收取几十万元出让金才能续期”是对信息的误读。在这个节骨眼上，人民日报又出来给大家普及产权知识了，我们一起来看看权威媒体的说法。
首先，40年、50年、70年说的是土地使用权而非房屋所有权？
购房者容易混淆了房屋产权和土地使用权问题。
房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。
通俗的说，房子的所有权是永久的，只要房子不塌，这房子就一直是产权人的。但我们是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同，租用国家土地的周期也不同，住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐40年。
那么，土地使用年限到期怎么办？
具体办法可以有两种：
一是延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。二是根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。
不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。
这就是关键了，怎么续签？续签金额怎么计算？
人民日报解释，根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。
具体到这个案例：自动续期具体要怎么做？补缴费用是多少？
理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在自己所有的房子里。但如果要考虑未来有转让、抵押房产的可能，就必须补交土地出让金。
温州市国土资源局鹿城分局局长徐长波解释，到期的房屋按照法律规定，应该向国土部门提出申请，续期，补缴土地出让金申请，但是这个问题的根源在于如何续期、怎样补缴，标准都没有。国家、省、市各个层面都没有明确规定。
一般情况下我们买房的时候只是买居住权然后所谓的使用权是大约就是70年然后呢70年之后就没有了所以说开发商会连着土地使用权一起出让的但是那只是幼稚而已
一般购买房产过后是要拿到两证，两个证指的就是房屋所有权证和土地使用权证。
好了，关于农村买块地盖别墅行吗问题，今天就讲到这里，希望以上的内容能对大家的问题有所帮助。