尾盘的房子是不是都不好
同一小区选哪栋楼
一提到买房，大家的选择要不就是去售楼处，要不就去中介门店，——毕竟，新房或二手房，买房无非就这两个选择嘛！买房买尾盘好不好
但是，买新房的朋友往往对于新房周边贫乏的生活配套，出行不便的交通环境有不少怨念，买二手房的朋友又对高昂的税费、买房后漫长的“拆除-装修”望而却步楼盘尾盘一般怎么样。更重要的是，无论新房还是二手房，在全国房价普涨的今天，高高在上的房价始终是挥之不去的痛。
有没有既便宜又优质的新房呢？
——答案是有！很多绝顶聪明的成功人士买房都专门挑这种房子！比如宜家创始人 先生位于日内瓦湖边的住宅，就是他在小区快卖完的时候买的，同一优质豪宅地段，价格便宜了一大截！楼盘尾盘一般怎么样
先生买的房子就是——尾房。
尾房是怎么来的？
当一个楼盘销售超过70%以后，剩余暂未销售的房源就是所谓“尾房”；此外，体量极大楼盘如果分批次开盘，前期销售的剩余房源也是“尾房”楼盘的尾盘究竟能不能买。
举个例子
尾房有两个最明显的特点：第一是优质新房，第二是价格便宜购买楼盘尾盘到底好不好买。另外，大部分尾房还是现房，即买即住，可以说十分便利了！
为什么尾房会这么便宜？
那就要研究房价的成本了，一个房子造出来，除了地价、材料和建设费用外，推广和运营的费用也是一笔很大的开销，这些成本加诸于房源，自然房价高企不下楼房尾盘好不好。
但是，一旦进入尾房的状态，楼盘的推广和营销费用几乎会被压缩殆尽，成本大大降低，购买这样的房源，房价就有了优惠空间。这些优惠实打实让渡给买房人就可以有效降低房价。据统计，80%以上的尾房均价低于同地段在售的新房&二手房价格，在南京尾房均价最高比同地段新房&二手房便宜1万元/平楼盘尾盘一般怎么样。
而尾房和二手房相比，价格上也存在不少优势，因为尾房也是新房，同样的预算，购买新房的税费不仅低于购买二手房的税费，而且根据二手房的“潜规则”，卖家的税费也一并由买家买单，买尾房则可以避免这笔完全不必要的开支楼房尾盘好不好。
尾房有什么优势？
除了便宜以外，尾房还有这些优势：（现房）
1、比新房地段成熟、配套齐全。
众所周知，城市的发展是逐步外扩的，新房往往汇聚于新发展的区域，这些区域的交通、配套成熟需要等待时间的酝酿，而尾房往往处于销售接近尾声的楼盘中，这些楼盘早已交付、入住，周围交通、配套业已发展成熟，无须等待尾盘的房子是不是都不好。
2、比二手房品质更高，居住更舒适。
老二手房往往户型陈旧，因为时代的限制，还存在着没有电梯、物业不完善的遗憾，更重要的是，除非在有限的二手房中挑选纯毛坯房，否则入住前既要“拆装修”又要“再装修”，精力和金钱双重损耗楼盘的尾盘为什么便宜。
而尾房则不存在这个问题，作为从未交付的新房子，精装尾房仅需要买房人添置家居即可入住，毛坯尾房也可省去“拆装修”的环节，可谓非常省心楼房尾盘好不好。
更重要的是，尾房作为新房，户型、朝向与时俱进，布局更科学，加上有电梯和高品质物业，足以保障居住无忧楼盘尾盘一般怎么样。
买尾房会有哪些担忧？
尾房作为一个楼盘“剩下的房子”，全部十全十美的可能不大，目前市场上存在的尾房并非全部毫无瑕疵。
所以，如果能有机构对尾房进行“品控”，这才能解决买尾房人士最大的疑惑。
好在如今确有一个专业销售尾房的网站——买哪儿尾房特卖网
面对着市场上林林总总的尾房房源，买哪儿有一套严格的甄选标准——
首先，合作的尾房项目必须是品牌开发商或口碑优良的开发商。
其次，买哪儿还有专业的评估师团队用15个验房指标按流程逐个评测。
再次，买哪儿以开放的心态鼓励对尾房有兴趣的买房人和我们先复验，再买房。
通过这三点，基本可以杜绝买房人在买哪儿买的尾房“便宜无好货”的可能。
买哪儿尾房特卖网自2014年开始进入互联网房产以来，已经累计有3300多个家庭通过买哪儿的服务成功买到了便宜的好房子，平均每户家庭节省购房款12万元，其中最高节省购房款高达65万元楼盘尾盘一般怎么样。
你的买房选择，从今天开始，除了新房、二手房，不妨也考虑一下买尾房吧！
尾盘一般指楼盘的销售率达到70%左右时，对所剩单位的称谓。因为尾盘数量不多，大都是一些销售较为困难的单元，销售时的营销费用十分有限，不可能大量、轰炸性的进行广告宣传，所以尾盘一直以来也成了令开发商头疼的一件事购买楼盘尾盘到底好不好买。尾盘不仅沉淀了开发商的目标利润，更压制了他们前进的热情。
是否购买尾盘，最主要的就是房子本身的问题，比如楼层，东西户、采光、通风等情况。但这也是每个社区部分房源普遍面对的问题，这就需要买房人加以甄别，选择适合自己的合适房源楼盘尾盘一般怎么样。
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尾盘房一般指楼盘销售率达到70%左右时，对剩余房源的叫法买房买尾盘好不好。一般来说，开发商往往对尾盘的销售非常头疼，不仅缩减了开发商的利润，尾盘房还基本都是人们挑剩下的，像户型、楼层、位置等条件都差强人意
同一个小区里哪栋楼最好
同一个小区里哪栋楼最好？买楼层对于大部分人而言都是一件人生大事，同一小区里有好的楼层也有不好的楼层，我们需要注意了楼盘尾盘一般怎么样。接下来就由我带大家一起详细了解下同一个小区里哪栋楼最好。
同一个小区里哪栋楼最好1
1、噪音污染
虽然是同在一个小区里，但是每一栋楼的位置各有不同，如果楼栋的地理位置，在于小区的出入口、车库出入口、邻近主管道或者外面马路的楼栋，这类楼栋一般会容易受噪音的污染，尤其是底层住户，所以这类楼房价格都会比较低，我们在购房的时候，一定要看清楚楼栋所处的位置。
2、靠近变电站、垃圾站
我们都知道，凡是小区，都有一个小区垃圾中转站和小区变电站，通常这类场所都是在后期才会建造，不会在购房的时候就已经建好，所以我们在购房的时候是一无所知的，但是我们在购房的时候可以问开发商先要未来的规划图纸，看清楚这类场所的位置，避免买这类场所旁边的楼房，防止电磁辐射和臭味的污染。因此这类的房子最好也不要买了。
3、楼房朝向
小区里的每栋楼房，虽然建房材质一样，但是户型的朝向却大有不同，一般来说南向最贵，北向最便宜，如果是选购北向的户型，那么最好要看好，最好购买南面也有窗户的北向户型，南北对流那么影响也不算太大。
4、小区交通
小区越大，楼栋越多，那么我们就更加应该重视小区里面的内部交通，如果所处的楼栋位置，处于小区的最深处，走路到小区门口动不动都要十来二十分钟，相信大家平时生活都会带来一定的影响，即使小区里面最偏僻的位置，会比较便宜，但是选购之前也需要提前注意了。
5、最佳位置
整个楼盘中售价最高的楼栋，必然理论上说是最佳位置，这一类楼房，首先景观视野是最好的，阳台要么就是对着一线江景，要么就是正对小区中央的'花园，通常处于整个楼盘的中央位置，这里既不会盖垃圾场和变电站，也没有太大的噪音污染，而且距离适中，所以建议大家如果买房的话，买小区的中央楼房是最为合适。
同一个小区里哪栋楼最好2
一个小区哪栋楼风水最佳最旺
整个楼盘中售价最高的楼栋，一定理论上说是最佳位置，这一类楼房，起首景观视野是最好的，阳台要么便是对着一线江景，要么便是正对小区中间的花圃，通常处于整个楼盘的中间位置，这里既不会盖垃圾场和变电站，也没有太大的噪音污染，并且间隔适中，以是发起各人要是买房的话，买小区的中间楼房是最为符合。
一般小区的楼王位置图解
想找到小区楼王的位置，必须要具备以下这些优势：
1、观景采光优势
观景采光乃是首当其冲的要点。在某些人的心目当中，可能认为住入高楼，那一栋都无所谓。可是，由于开发商对于赚钱相当的执着，选择将高楼尽可能的“挤”在一处。购买某些高楼，或许压根看不到远景，只能望到对面住户的窗户以及楼顶。作为“楼王”，楼间距肯定需要大于其他楼的间距。唯有如此，才能保障优秀的通风、采光与视野。
2、出行优势
也需要作为一项筛选“楼王”的重要指标。兴许，这一点对某些规模较小的小区并没有太多的影响。但是，对于北京的天通苑这等超级大盘而言，十分的重要。毕竟，这里的交通相当不便利。到站五分钟，进站半小时也就算了。一天时间里，有8个小时在堵车。很多节假日到天通苑的“游客”，这一次的经历让他们很受伤。有时候，往往只是房子选的好，出行被堵的概率就可以大幅度下降。
3、隔音优势
纵然近来科技融入房地产行业当中，越来越多的房子隔音效果贼厉害。然而，开发商高周转的建房，总有一些楼盘隔音没有达到预期的效果。因此，临街的那一栋楼就有些惨了。工作日还好，基本上都在上班，不在家。但是，双休日想要多睡一会懒觉都难。毕竟，街道之上车来车往，人声鼎沸，隔音没有做好，难保被“嘟嘟”洗脑。
4、硬件优势
有些小区，其他单元都是二梯四户，就一栋楼二梯二户。那么，很可能这栋楼就是楼王。不管怎么说，二梯四户的成员更多，电梯使用更加频繁。如此一来，电梯的寿命无疑将会缩水大半，需要维修的几率也会大幅度上浮。等电梯耗时，爬楼更耗时。
相信看完以上的内容，大家对于尾盘的房子是不是都不好以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方，欢迎后台留言。