2023年北京楼盘
买别墅需要了解的问题
Q:提问: 京总您好，坐标香河，请教一下，1.如果将来小城市的人口持续向大城市聚集，会导致小城市接盘的人越来越少，那相对来说，大户型房子的会不会在市场上更有稀缺性，更容易出手2021年9月北京楼市？比如300平的别墅
A:回答: 您好,你买的这个别墅属于资源错配,战略上选择错误,小城市原则上只投资主干道或商业中心附近的刚需小户型;北京楼市2020
Q：提问： 你好京总，新人首次提问,经常看你的问答,本人是刚毕业参加工作,单身未婚,5年内应该不会考虑结婚,预计今年底购房,提前学习下房产投资这方面的知识.请问:现在投资房产还能有收益吗?投资房产主要的赚钱方式都是哪些呢?期待京总回复.2022年北京楼盘
A：回答： 你好，感谢信任:房产的套利主要有三种模式，
第一种方式，跟随大盘普涨，这种没什么技术含量，是普通人比较常见的获利方式，（尴尬的是，很多人把这种涨，当做自己的功劳，认为眼光独到）尤其是前几年，很多人稀里糊涂的就身价百万、千万了。这并不是投资本领过人，只是误打误撞跟随趋势，撞上了风口而已北京楼市下月或迎巨变。十年前80岁的大妈买房都能赚钱，今天房住不炒的背景下，这种机会以后会越来少。买房投资会变成一种专业的技术活。需要对市场有绝对的把控才能买到领涨盘
第二种方式，选择潜力区域，等待区域行情出现，这种方式本质上和第一种是一样的，跟随区域行情。区别在于已经对选筹进行初步筛选，至少选择的区域大方向上是对的。这种方式，楼盘得当，是可以实现暴击的2021年北京楼市。但普通投资者的认知有限，并没有建立成熟的价格体系，很容易进入到偏冷门的位置，偏冷门位置的房子一般都是户型大、价格低，如果涨起来，收益相对可观，但如果不做深入的市场背景研究贸然进入，很容易洼地变坑地，上车容易下车难北京楼市最新消息2021。普通投资者应该放弃高风险高收益，选择确定性高的板块，哪怕增值的不多，只要有收益，后面就有机会置换升级继续建仓。现在的房产投资拼的就是对风险评估的能力，价格越低，风险相对越大，价格越高，风险相对越小。可以查看星球置顶中的文章《关于新区的购买策略》
第三种方式，寻找被低估的区域，被低估的楼盘，或者低估房产进行改造，这种方式很大程度上需要很强的专业背景，需要长期的跟踪目标楼盘价格体系，形成成熟的区域、楼盘价格坐标系，才能熟练使用2021年9月北京楼市。
建议认真阅读星球置顶的文章 《北京房产投资核心逻辑和原理》 祝一切顺利!
Q:提问; 京总,想入一套一手房更名。原买家提出需要以公司名义购买，公司先写他为法人，完成交易后法人变更为我2021北京楼市暴涨。请问风险在哪里如何规避。
A:回答; 你好,感谢信任！不好意思，我不太明白你的意思，有两个风险，首先，它不把法人变更给你怎么办，你怎么控制他一定会股权转让，这个可以做，而且可以做公证委托，可以完全手续齐备，但是不能放百分之百的心。其次，这个买下来的话，这个房子就变成了公司产权，而不是个人产权，对于你今后的使用转让和继承都会有非常大的麻烦。一般我们是很排斥用公司名义买房的，交易时的税费很高北京楼市2020。祝一切顺利！
Q:提问; 京总，我是买方，最近买了一套房子，已经过户，现在在排队放款中 ，房东说现在拿合同条款“120天内办完过户及相关流程” 没有放款就是相关流程没走完，要告我违约，其它都是在120天内完成的，就是现在没放款，如果告我的话法院会判我违约吗2021北京楼市暴涨？
A:回答; 你好，你让他告去吧，合同条款120天内办完过户及相关流程写的很清楚，所有中介的合同都不会把放款的时间约定在合同中，等于给买方和中介自己埋了一颗L，过户是过户，放款是放款北京楼市最新消息2021。 放款是不可抗力，与你无关。没有任何责任。祝一切顺利！
Q:提问: 京总你好,根据你的建议,我目前锁定了2个板块,如果三居室就常营,如果2居室就朝青或者大望路,和家里的意见基本一致了,感谢京总的指导,另外想请教京总一个问题,下步该怎么选房源,感谢2021年北京楼市
A:回答: 你好,地段决定未来房价的天花板，那么楼盘就决定未来的成长性，是否能跑赢大盘.房源决定了未来的流通性;2020年北京楼市最新消息
选对板块投资成功率可以达到70%以上; 要想买到区域内的领涨楼盘和房源,就比较细节了;
稳妥的就是随大流，用大众的眼光去挑房源,建议不要标新。
选择房源一是户型方面，以目前的市场情况，南北通透,基本就算是比较优质的户型了北京楼市最新消息2021。如果是明厨明卫则是价值的增加.
二是楼层方面，如果是高层板楼,中层偏上为优,中间楼层中等,越往下可能就会稍微差点意思,低层板楼,三四楼就是比较好的选择，2022年北京楼盘
三是楼栋的选择:选择楼栋最重要的是采光和噪音，室内采光没问题，没有噪音基本问题就不大.可以白天看一次,晚上看一次,白天主要看采光,晚上主要听噪音.
四是物业方面，大牌物业服务会更稳一些，只要是相对大一些的即可。物业最大的作用不是增值而是保值。好物业可以让整个小区非常的干净整洁.即便是住上10年也能算得上次新
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Q:提问： 你好京总，现在北京的新盘户型越来越小，越来越紧凑，现在的四居室，还没有10年前的2居室面积大，这是不是一种趋势
A:回答： 你好，是的,户型越做越小是所趋，和ZC有关，所以核心地段好户型的品质盘越来越稀缺。有时间可以阅读下星球置顶的精华文章 《北京楼市十年主流预判》
Q:提问: 京总您好！感谢回答。继续之前的问题。因为小孩上学需要海淀产权房产，所以目前考虑的就是海淀这边。今年政策利好，担心海淀这边会不会继续上涨或者涨幅高于顺义，犹豫是否卖出顺义房子。最迟3-4年内要在海淀买。买在海淀的话最好小两居可以自住，或者一居室以租换租。请问：1.顺义房子暂时不卖，在海淀看看总价350万以内一居。2.现在置换，卖掉顺义，在海淀买450以内两室或一室.3.顺义房子暂时不卖，过几年再置换。哪个方案更优呢？或者有什么其他更好的方案吗？
A:回答: 你好,不好意思,上条忽略了孩子上学的问题,抱歉!
1、从多方渠道了解今年会有实质性的利好ZC落地,核心区域的楼盘涨幅会高于顺义,毕竟顺义属于远郊了
2、市场上涨前买入海淀,等市场行情好的时候卖顺义,这个方案损失是最小的
一、梳理自己别墅需求：
1、一层有卧室，尤其是三代同堂的人家，一定要考虑一层有卧室，方便老年人起居，车库面积大，尽量做到能够并排停放两辆车，地下室注意采光和防潮问题。
2、二层可以设置次卧和儿童卧室，如果面积允许，应尽量设置家庭厅，这样方便晚睡的父母与子女在此消磨时光，同时又不会影响一层老人的休息，做到动静分开。
3、三层则为主卧套房，一般而言，主卧套房面积不应该小于40平方米，可以包括卧室、书房、衣帽间、卫生间以及室外露台等，卫生间面积不能小于10平方米，能够摆放浴缸、淋浴器、马桶以及洗手盆等四件套。
二、买别墅注意什么：
1、私密性
有条件的可选购独立别墅,别墅四周的绿化树，在一定程度上可以有效“隐蔽”室内的生活而不受外界影响。
2、体面性
这是大户人家选购别墅时特别注意的事项，但这主要看主人的喜好，只要自己满意就行。
3、舒适性
有些共性的东西是可以借鉴的，包括起居室和户外露台要够宽敞，家具摆设应有足够的空间等。
4、配套性
别墅附近有相对完善的商业、教育和医疗服务机构，对于“有车一族”，大致在10-15分车程内可以解决问题就算方便了。
5、通达性
主要是指交通问题，动态交通要考虑出入方便，小区附近的道路是否通畅，而静态交通则是停车、取车是否方便。
6、景观好
景观好的别墅，视野要开阔，周边建筑物相对较少，或建筑物的密度和布局比较协调，看上去比较舒服。
相信看完以上的内容，大家对于2023年北京楼盘以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方，欢迎后台留言。