房子烂尾的前兆是什么意思
什么是烂尾楼？
楼盘烂尾的常见原因
房子烂尾的前兆如下：
1、第一，购房款没有打入监管账户
为了避免开发商随意挪用本楼盘的预售资金导致楼盘出现烂尾现象，房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用什么样的房子是烂尾房。通常监管账户会在售楼处比较醒目的位置公示，购房者在交首付款时一定要再三确认，自己的资金是否汇入了监管账户，还要留意个人住房贷款的去向，是进入监管账户还是开发商个人账户？如果汇入的是个人账户，一方面开发商可能要卷款跑路，另一方面预售资金被挪用，或将导致企业资金链断裂，进而导致楼盘出现烂尾风险房子烂尾了意味着什么。
第二，楼盘频繁更名
2、楼盘会频繁更名的原因无非就是这三种，其一是楼盘被其他企业收购，新东家当然要更名；其二是楼盘被曝出负面新闻，房企为了逃避问题，换个门头继续卖房；其三是房产销售情况不佳，换一个高端大气上档次的名称，吸引购房者的眼球房子烂尾是怎么回事。无论是哪种情况导致的更名，都说明房企的销售业绩不佳，已进入生死存亡的关键时刻，这时还头脑发热去买房，轻则房子会延期交付，严重的就将面临烂尾风险。
第三，打骨折促销
房企小幅降价有利于清库存，倒逼炒房客撤离楼市，挤出楼市泡沫，但是打骨折促销，会增加市场的悲观情绪，诱发已买房业主的维权潮，导致行业出现恶性竞争现象，所以只有到走投无路的时候，房企才会破釜沉舟，踏上大降价这条路。如果能顺利拿到资金周转，房企还能勉强活下去房子烂尾的前兆是什么表现。可如果降价也没能达到预期的销售目标，企业就将面临破产风险，在建的期房项目也无法续建。
3、第四，工程反复停工
工程反复停工的根本原因只有一个：工程款不能及时到位！纵向挖掘，工程款不到位的原因是销售情况不佳，销售业绩差意味着开发商前期投入的成本无法收回，为了避免越亏越多，开发商可能申请破产清算，烂尾的项目没有房企继续接盘，买家也将面临钱房两失风险房子烂尾会怎样。
第五，楼盘证件不全
4、五证不全不能对外售房，通常大型房企重视企业形象，基本不会出现违规销售情况，但是一些中小房企，没有长期发展战略，就是想从房产市场中捞一波快钱，卷款跑路的情况也时有发生，入手这类证件不全的期房，最终烂尾风险极高房子烂尾是怎么回事。
买房是人生中的重大事情，所以要慎重对待，不仅要全面的去考虑各方面的需求，还要查验开发商的实力，避免出现烂尾楼的情况，那么什么是烂尾楼呢？买房遇到烂尾楼怎么办呢？下面和我一起来看看吧什么叫房子烂尾了。
一、什么是烂尾楼
烂尾楼是指已经办理了用地、规划手续，但是在楼盘项目开工以后，因为开发商无力继续投资建设或者是开发商陷入了某种债务纠纷，然后停工1年以上的楼盘建设项目房子烂尾是怎么回事。形成烂尾楼的原因有很多，比如：该楼盘的开发商破产、缺乏楼盘建设资金、楼盘涉及经济纠纷、开发商自己违法违规导致楼盘建设工程停工等。
二、买房遇到烂尾楼怎么办
1、可以集体诉讼
(1)在了解清楚关于房屋产权问题、决定起诉开发商之前，买房人就应该和 其他 的买房人同心协力，避免出现有的人获得了赔偿，有的人没有得到赔偿的情况出现。因为人多力量大，众多的业主们用一个声音说话，往一个方向使劲的话，光是业主们的声势和阵势就比一个业主受到的关注会多得多房子烂尾前期有什么征兆吗。
(2)为自己维护权益的过程中，买房人一定要请专业的律师来帮忙，因为不管是和开发商洽谈，还是和政府部门、银行、施工方洽谈和协调关于资产等方面的问题，都需要专业的律师来帮忙，这样才可以更好的维护自己的合法权益。
2、不要轻易退房
很多楼盘都存在着复杂的债务关系，开发商不仅是欠买房人的房子，还会欠着银行贷款、施工方的工程款，或者是高利贷等等。所以买房人购买房屋以后不要轻易退房，假如退了房，那么买房人就和开发商变成债务关系，按照我们国家的相关规定，对楼盘拥有抵押权利的金融机构也就是银行拥有优先偿还的权利，而普通的买房人却不具有优先享受偿还的权利。
1. 不会。
2. 方直集团没有刊发烂尾的新闻，而且该房地产公司资金比较雄厚，开发的楼盘比较多，目前来说都比较正常，基本上都能够如期交房。所以，该公司开发的楼盘是比较可靠的，并不会因为资金短缺而造成烂尾的问题。
3. 烂尾的处理方法：有一项预售资金监管的政策，就是把开发商销售的每一笔资金都放到政府部门指定的监管账户，再按照房屋建设进度分批退还，直到彻底交房后再全部退清，这个政策可以有效地规避开发商一旦资金断裂，无法继续建设而导致烂尾的困局。
4. 作为行外人，很难提前判断楼是否会烂尾，很多开发商跑路征兆都不太明显。
5. 楼盘会烂尾，最主要的原因就是因为开发资金不足，所以导致最终楼盘烂尾，导致基础建设无法进行。
相信看完以上的内容，大家对于房子烂尾的前兆是什么意思以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方，欢迎后台留言。