如何看一个房子的好坏
怎么知道自己住的房子好不好
一、楼层的实际层高
事实上，楼层的层高决定着装修后你房屋的室内净高，如果层高过矮不仅会让生活在房子里的人感觉到压抑，还会在一定程度上影响房子的通风透光性能怎么判断一个房子好不好。
关于层高，一般认为普通住宅层高宜为2.8米，并没强制必须是2.8米，所以不免有一些开发商会钻空档，买房时要注意这一点如何判断一个房子的风水。
二、面宽与进深的比例
众所周知，面宽越大、进深越小的房子，相对来说通风能力也就越好如何判断房子的好坏。一般来说房屋进深与面宽的黄金比例为6：4，这样的住房居住起来较为舒适！
三、朝向与通风
由于北半球的地理特性，所以现在中国的大部分地区的房子都是坐北朝南的。
四、楼栋前后左右间距
通常来说，楼栋的前后间距影响着后一栋楼的采光效果怎么判断一个房子的好坏程度。楼栋的左右间距一般是根据楼栋性质给出了一个相对固定的距离，多层（4-6层及以下）与多层建筑间距为6米，多层与高层（12层及以上）为9米，高层与高层之间为13米。
五、户型功能分区
一般来说户型方面，如果客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡，那么就可以完美实现南北对流的房屋格局是最好的怎样判断房屋质量的好坏。
再加上家里的卫生间、厨房如果可以直接对外开窗，通风情况肯定是好过在楼道或者公共走廊开窗的房子的。
六、整栋楼的建筑结构
从楼栋的建筑结构分析来看，板楼肯定是比塔楼的通风效果好很多，而一梯两户的板式住宅通风条件又要好于一梯三户或者两梯四户怎样判断房屋质量的好坏。
七、楼层越高通风越好
理论上讲，楼层越高的房子遮挡物越少，也就代表着层高越高的房子通风透光能力越强，相对来说底层这方面就会比较差怎么判断一个房子好不好。
但是也需要具体问题具体分析，如果楼栋周围没有特别高大的遮挡物，也没必要买很高的楼层，毕竟楼层越高房价也就越高如何判断一套房子的好坏。
一、房子配套
1.俗话说，要想富先修路，首先考虑房子周围的交通是否便利，附近是否有公交站，地铁站等。
2.房子周围是否有相关的休闲娱乐、健身、购物的配套设施？良好的配套设施直接影响到以后生活的活动范围如何判断一套房子的好坏。
二、小区内部
1.重点考虑房子所处楼栋的位置，是否被其他楼栋所遮阳？这个是选房的重中之重！能见到阳光住的才敞亮。现在很多开发商建造的房子间距很小，无论冬夏不能充分享受到阳光怎么判断一个房子好不好。
2.小区内部的绿化率、容积率、公摊比例要弄清楚。好的绿化住进去让人心旷神怡！
3.有条件可以考察小区的物业管理服务能力，物业管理的好，以后生活在小区内也舒心。
三、房子内、外
1.现在的房子外墙都是做有保温隔音作用的。
2.考虑房子是否方正，房子内部结构布局是否是自己喜欢的。内部结构布局合理，不浪费空间，房子南北完全通透，就是好的房子。
3.房子内部的质量问题，重点考虑卫生间、厨房、阳台防水是否到位？配套门窗是否达标？如都到位，就是合格的房子。
一、看房子地段。购房者在选择房子地段的时候，应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭的发展需要，尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。一般来说，老年人应该选择环境幽静、空气清新、看病就医方便的地段；青年人应当选择上下班及社会交往方便的地段；有小孩上学的家庭就应选择靠近学校附近的区域，以便于小孩就近上学。
二、看日照。有效的日照能保证住宅的卫生，提高住宅的舒适度。住宅内的日照标准，由日照时间和日照质量来衡量。居住小区内的住宅“户户朝南”往往是开发商的卖点，但值得注意的是：有些住宅楼南北之间的间距达不到规范要求，南向窗的面积很小或开在深凹槽里往往使住宅不能获得有效日照。
三、看通风。在炎热的夏季，良好的通风往往同寒冷季节的日照一样重要。如果住宅内有南北两个朝向，夏季能有穿堂风，这样就比住宅中所有居室都朝南，但没有穿堂风的要好。选择时，购房者要仔细区分。
四、看小区容积率和绿化率。容积率越高，居民的舒适度就越低，反之则舒适度就越高。一般情况下，一个高层小区的住宅容积率应不超过5，低于19层的多层住宅应不超过3。绿地率在遮阳、防风挡尘、消菌、美化环境上都有着重要的作用，优质小区的绿化要达到35％以上。
五、看房子户型布局。首先户型必须整体形状方正，各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，整套房子看起来也大致是个矩形，同时允许有一些“溢”出来的边角。其次，房间的面宽、进深要合理，因为面宽和进深直接关系到房间的宽阔度和房间里家具的摆放。最后，户型需要动线合理，这样在房间里活动的人的行动就不会互相干扰。
六、看区内交通。居住区内的交通分为人车分流和人车混行这两类。目前“人车分流”是楼盘的卖点，即汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道兼有休闲功能，可大大提高小区环境的质量，但这种方式造价较高。
怎么判断房屋质量好不好，怎样检查新房有无缺陷
房屋质量好坏,可通过以下细节作大致判断:(一)考察地面。查看倒水后的水流方向,验证其是否平整。厨房、卫生间的地面,要通过注水看其防漏性能
购房者在选择房子地段的时候，应该根据每个家庭成员生活、工作的实际需要和家庭的发展需要，尽量选择使每个家庭成员都适合的地段。
相信看完以上的内容，大家对于如何看一个房子的好坏以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方，欢迎后台留言。