租赁厂房需要注意哪些问题
租厂房要注意哪些问题和建议
租赁厂房大致要考虑以下几点
要考虑你要找的厂房参数：
1、地理位置：考虑在哪里选厂房比较合适；
2、厂房大体面积：找一个多大的厂房？
3、厂房高度：要投入的产业需要多高的厂房？
4、基本设施：
电力多大？是否要天车？
环境是否符合本产业的要求——包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持、等等租赁厂房需要注意哪些问题。
除此要了解这些更深层更细致的内容：
第一，选址。
选址可根据自己的行业，规模和客户位置进行综合评估。
噪音大，有污染的，就尽可能选到偏僻一点的地方，因为如果是有人投诉，你就要准备好被相关部门来查，反正钱是少不了的租赁厂房需要注意哪些问题。
当然想电子，纺织，人多的行业，就要选在人多热闹的地方。
这样不但招工方便，而且不会容易流失员工厂房出租应注意哪些问题。规模大的，一定要交通方便，厂门要宽大一点，这样出货什么就好些。
客户如果都在附近，可把厂选在中间，如果都是外地客户，就最好选择物流园附近。
第二，可以选择中介。
当听到中介其实很多人很反感的，但是真的市面上没有那么多原房东给你选，房东自己都有钱投资建厂出租了，还差那点佣金吗租赁厂房需要注意哪些问题？
而且，找厂房最好不要自己亲自去找，因为找厂房很累，而且要花很多时间。
比如说找中工招商网，他们的服务就很不错
没必要把时间花在这上面租赁厂房要注意什么问题和细节。可以找中介，厂房出租中介是不要收费的，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看。
这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介，你可以问到很多你不知道的一些行业内幕，当然这就看你的技巧了。其次价格方面，有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者时跟房东谈不来，把价格谈崩厂房租赁需要注意的问题。当然对中介方也要诚信，因为他们确实要做很多。
第三， 废料回收问题。
如果生产有很多废料，要卖钱的。
你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的租赁厂房要注意什么问题和建议。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。
第四， 营业执照。
以为营业执照是一个工厂企业很重要的证件，很多人往往办了产权证明就忘了这个，但是这个真的很重要！
办工厂一般要办营业执照，即使刚开始不办，等业务稳定后也要补办租赁厂房要注意什么问题和建议。那么，在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同，因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的，是办不到的。
不然，到时候等你全好了要办营业执照时办不到，你就得搬厂了，损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电，一定要看工厂的变压器够不够厂房租赁需要注意的问题。还有就是工业区一个礼拜停几天电。
第五，带装修。
初次创业的，当然最好可选一些带有装修厂房，这样可以节省一笔厂房装修的费用。
第六，费用问题。
除了厂房的租金之外，还要了解租厂房与生产所需要缴纳的税费，比如：租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担租赁厂房要注意什么问题呢。还有电费、水费、物业管理费等等。当然，如果你找的是工业园区的厂房，还是可以考虑工业园的税收优惠条件，很多都会有的。
第七、生产要素问题。
电力容量及第二（设备）电源用电量及电压等；
生产、消防及生活用水量；
生产污水排水量；
煤气、氧气、乙炔等需用量；
这些生产要素要提前问清楚，不然后续不够用你就很着急了。
第八、转租与支付
支付就是确定你的支付方式，是对公转账呢，还是现金（很少了）还是电子支付。一定要向收款方索要发票。
转租是否需要转租费，我能不能自行转租这种细节可以生产过程中再来了解，但是提前了解也是不错的。
以上内容综合至网络
拓展资料：找厂房小技巧
找厂房要找到真正符合企业发展，符合企业主要求的好厂房不容易，一个厂房好不好，需要满足以下几点：
一、好区位。好厂房的一大标准是区位优势。
二、好环境。周边环境与厂房的装修要相互配套，这样的厂房才是好厂房。
三、强劲供电量。供电量是企业正常运转的必备条件，企业所在园区供电量稳不稳定关系着企业正常生产。
四、看物业管理租赁厂房要注意什么问题呢。专业、精细、标准的物业管理和服务，24小时提供5分钟到场水电应急服务，门岗24小时站岗执勤等等。
租赁厂房所需要的注意的问题有几个方面，（以下回答默认你没有租过厂房）
1）租赁前期：租赁前期你需要调研一下你的产品适合什么样的厂房，因为不同的产品所需要的厂房类型要求不同工业厂房租赁注意事项。比如，如果你是食品加工厂那么你可以能需要无尘车间来生产。
2）看厂房期间：看厂房需要找一个适合的平台（推荐中工招商网），在平台上看到自己合适的厂房，这里就需要注意信息了租赁厂房的注意事项。要十分明确提出自己的需求和预期投资成本，避免浪费时间。其次，在看厂房的时候，如果有靠近大马路的厂房就不要为了便宜一两块钱选择一个偏僻的厂房，当然如果你的产品的运输成本很低还是可以考虑的。
第三在看厂房周边环境的时候，如果很多住宅区你就要小心了，你的厂房是噪音制造源的话，那么这类型的厂房就不要考虑了，因为这肯定会有很多的投诉，浪费你的时间同时也浪费别人的时间租赁厂房要注意什么问题呢。
另外，不要完全相信中介的描述，一定要实地考察！！！
3）签合同。签合同的话要注意的是，佣金到底是谁给，不要稀里糊涂了厂房租赁需要注意的问题。设备维修是否需要费用？签字人是否是房东，或者是授权人？空地能否使用？有没有免租期？水电费怎么算？支付方式和支付时间？基本上合同上的条款你都要看清楚，还要提出补充条款，利于自己才是你的最终目标，当然能利多少就是个人本事了。
4）最后，因为很多厂房都会有折旧费的问题，所以一定要问清楚并在合同上写清楚租赁厂房需要注意什么。甲方乙方突然不租了应该要怎么处理，避免后续的纠纷。
租赁厂房要注意什么问题：
厂房产证
厂房用途
厂房规格
厂房地理位置，
厂房面积
仓库种类齐全，普通仓库，高标库，仓库，仓房
仓库规格齐全---冷库，危险品仓库，化工品仓库，仓储
行业用途----物流，电商，生鲜，生产，仓储，
1、环境是否符合本产业的要求
包括噪音、气味、粉尘、交通、排水排污、环评、工人住住环境、生产生活方便性、可发展性、价格、厂房的土地性质和建筑的合法性、规划的期限、工商是否可以注册、当地政府的政策是否支持租赁厂房要注意什么问题和建议。
2、办工厂一般要办营业执照
即使刚开始不办，等业务稳定后也要补办。那么，在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同，因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的，是办不到的。不然，到时候等全好了要办营业执照时办不到，就得搬厂了，损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。
3、房屋用途
业主和承租人均要核实房地产权证有关房产和土地用途的记载，了解项目土地和项目房产的现实用途。租赁合同中应该尽可能详尽地列明工业厂房的具体用途。同时，具体描述应该考虑到项目房地产相关行政批文中的明确限制。
4、工业房地产批文
承租人尤其应该了解和充分注意来自于行政审批环节的限制和风险。承租人的工业项目若与批文存在任何不符，均有被停产或罚款的可能。
扩展资料：
出租厂房需要注意以下事项：
1、有合法的产权证件；
2、共有产权，须提交共有人同意的证明；
3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；
4、将房管部门直管公房内的场地出租时，应提交经房管部门同意的证明；
5、房屋能正常使用，不属于危险房屋之列。
租厂房注意事项：
1、租赁场所相关手续是否齐全
例：厂房是否有合法的产权证件？是否属于共有产权？是否能正常使用？不属于危险房屋之列？是否属于违规建筑等。
2、明确设施设备的交付验收手续以及管理责任
出租人可以在合同中明确约定，设施设备由承租人管理，并且在交接单中详细列明设施设备的品名、数量、状况。
交通、电力、供水等。其他就是你跟业主谈合同的一些条款和风险了，例如：租金年增长率，是否要求退房时恢复原状等一些情况。
一旦承租人签字确认，即设施设备出现故障引发事故，与出租人无关。因此，完备的交付验收手续和管理责任的界定，能有效的预防法律纠纷，降低出租人的法律风险
3、选址要正确
如果生产有很多废料，要卖钱的，就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的。
所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。在选址时，一定要先把有关政策信息了解清楚，还有必要听取专业机构，比如听取当地律师的专业意见和建议后，在决定是否要在此地租赁厂房。
考虑厂房所在的区域的有关政策，是税收政策，防止在手续办理有关工商登记、税务登记的过程中遇到障碍，影响计划的进度。
4、证件是否齐全。
土地证，房产证，消防审批等。
5、出租是否合法
厂房是否可以出租，业主是否可以提供正式的租赁厂房设施状况。房屋结构是否有损坏，消防设施是否可用等。
相信看完以上的内容，大家对于租赁厂房需要注意哪些问题以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方，欢迎后台留言。