买的别墅属于国有土地吗
别墅是按占地面积算还是每层都算
在县城买地皮建房子是终身属于自己的吗
买的别墅属于国有土地买的别墅属于国有土地吗怎么办。买别墅地皮不是自己的，因为土地是归国家所有的，房主购买的只是土地的使用权，全国统一执行的土地使用年限为70年。土地使用权是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。
买的别墅是否属于国有土地，这要看他们是否经过招拍挂方式取得土地使用权后，交清国有土地出让金，才建的别墅，就属于国有土地了，如果没有依法经过招拍挂的，就是属于村集体所有土地，也不符合国家有关政策的，属于小产权房，也是不能确权登记发证的。你要斟酌斟酌的买的别墅属于国有土地吗。
1. 别墅是按建筑面积计算买的别墅属于国有土地吗怎么办。天地楼的面积就是一般楼下是做商铺楼上是私人住宅的房子，商铺可出租可自用。
2. 套内建筑面积=套内使用面积+阳台建筑面积 公用建筑面积由以下两部分组成： 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等买的别墅属于国有土地吗。 套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。
3. 公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)买的别墅属于国有土地吗。
4. 2、还有套外建筑面积－套内建筑面积＝公摊面积／公摊面积按各户的套内面积按比例分配到各户算面积、地下室超过2.2高度的算全部面积，一般情况下地下室高度设计在2米就是为了不计算建筑面积，搁楼不算建筑面积，天井不算建筑面积。
5. 房地产肯定是按照建筑面积来计算，不过别墅的土地面积也很重要，自己的花园总比公用的要好得多。
6. 别墅房产证上有一个建基面积和一个建筑面积。如70方为例，建基面积：70。5.5层。建筑面积：385方。
法律分析：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。宅基地和私有房产有区别，宅基地没有土地所有权，只有土地使用权；而私有住房是既有土地所有权也有土地使用权。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
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