租公寓房的优缺点
购买公寓房的优缺点
公寓缺点优点
整租公寓的优点：
1. 整租就是将房屋整体租下，有自己的独立的生活空间。
可以随时使用厨房、卫生间，空间自由安排，节省时间成本。
2. 整租的舒适度好，不会出现合租的一系列问题，租客还可以根据自己的喜好来布置房子、可以留自己的朋友在家过夜、水电想用就用整租公寓好吗。
整租可以个人住，也可以和熟人一起住，还可以转租出去，可以自己选择室友，并占据主动权。
3. 整租公寓的缺点：
自己独自承担本套房屋全部租金，费用承担和其他经济方面压力比较大。
4. 整租公寓优点：统一管理、统一装修，省心，房租一次到位；缺点：房租相对低。
如今的房产交易市场中存在各式各样的房屋类型，其中最为常见的就是普通的商品房，购买普通商品房的成本是比较高的，因此有些购房者就把目光转向一些特殊的房产类型，比如说公寓房整租公寓的优缺点怎么写。如今公寓型住宅越来越多，而且很多都是现房，那么公寓房的优缺点有哪些？
如今的房产交易市场中存在各式各样的房屋类型，其中最为常见的就是普通的商品房，购买普通商品房的成本是比较高的，因此有些购房者就把目光转向一些特殊的房产类型，比如说公寓房整租公寓好吗。如今的公寓型住宅越来越多，而且很多都是现房，因此很多购房者都会考虑购买公寓房，那么公寓房的优缺点有哪些？
公寓房的优点有哪些？
1、房子面积小、总价低
相对于一般住宅来说，公寓房的面积比较小，因此总价就比较低，购房成本也会比较少，对于刚参加工作不久的年轻人来说，手中的积蓄不多，想要一步到位购买面积大的住宅经济压力相对较大，就可以选择购买公寓房租住公寓房有什么利和弊。即使自己不住也可以用来出租，以租抵月供也是一个不错的做法。
2、生活便利
一般来说，公寓房非常适合尚未成家的年轻人，这类人群正处于创业阶段，很多都还没有购买自己的代步车，比较依赖公共交通，而公寓房大多都是建在交通便利，距离公交站、地铁站比较近的地方租公寓有什么优势和弊端。
公寓房的缺点有哪些？
1、产权年限短
公寓房有一个的缺点，那就是产权年限比较短，有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的租公寓有什么优势和弊端。
2、管理费、水电费更贵
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵租公寓的利弊。因此大家在购买公寓房的时候，千万别贪图公寓房在价格上的便宜，殊不知，等购买下来后才发现，公寓房反而花费会更多。
3、购房首付高
购房者在购买公寓房的时候就会发现，如果是贷款购买公寓房的话，首付比例是比一般商品房贵的。
4、不能入户没有学位
虽然公寓房所处地段比较好，但是购买公寓房是不能办理入户，对于家里有孩子的家庭来说，就算附近有名校，但因不能落户也无法入读学校，这对一向以名校学位优势备受市场宠爱的老城区物业来说，其后期潜力将大打折扣整租公寓的优缺点怎么写。
1、产权年限短
有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多租公寓房的优缺点。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵整租公寓的优缺点怎么写。
3、房屋居住密度大
公寓楼房的居住密度远大于住宅区。一个走廊基本上都是一户连着一户，门对着门。
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公寓产品作为资产配置的渠道之一，选择主要受以下几方面影响：
1、首先，看地段。在商业办公核心区，人流密集，对商业办公产品的需求大，可减少公寓的空置期，提高出租率。
2、其次，看交通、看配套。好的地段也意味着交通的便捷性高，特别是地铁沿线公寓，会是白领一族选择公寓的首选。
3、另外，要看供求。要考量区域内公寓的供求关系，人口流动情况等，如果公寓的供应量太大，必然影响出租率等，其收益也必然受到影响。
4、最后，还要考虑开发商的实力。这包括开发商口碑、运营规划、招商能力等。有些公寓，开发商有统一运营、招商动作，这类公寓租金更有保证。
1、产权年限低
公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。
2、生活成本增加
公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。
3、首付高
正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。
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公寓的优点：
1、不限购不限贷
由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
2、总价低
公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右，而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
3、用途多元化
公寓的这些致命缺点，买的时候置业顾问是不会告诉你的？
相信看完以上的内容，大家对于租公寓房的优缺点以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方，欢迎后台留言。