公寓房到底好不好
公寓缺点
单身买公寓合适吗
1. 如果想投资的话，到底好不好其实得具体情况具体分析，投资其实最主要的地段而不是房子的业态，所以您如果选择公寓投资的话一定要选好地段。很多人考虑到公寓不通气，面积小所以不适合长期自住。纯投资公寓，这种项目特点是不通气、面积小买公寓房合适吗。
2. 如果你全副身家就只有几十上百万的纯刚需，你拿这些钱去买公寓，可能会遇到：住得不舒服、孩子不能读书、后期不好转手的情况公寓房值得入手吗。
3. 还要具体看你的需求
公寓致命缺点如下：
1、产权只有40年，根本没有办法做到落户。
首先我们要明确一点，生命是有年龄限制的，房子也是有着年龄的限制，普通的住宅使用年限通常是70年左右，而且到期之后会自动续约。但是公寓却并不是如此，它的产权只有40年，而且这个产权并不是从业主入住的那一天算起，而是从开发商拿到地的那一刻算起，也就是说在交房的时候，很可能到了业主手中，只有35年的时间可以居住公寓合适吗。
很多人都会好奇，一旦房屋产权年限到期之后怎么办呢?这个时候就需要自动的续期或者补充缴纳高额的费用，大家要注意的是，如果没有按照这两个办法执行，那么关于土地的产权和房子，有可能会被无条件收走想买公寓房不知道好不好。
因为公寓属于商业性质，所以并不能落户，也就是说，如果大家是为了孩子入学而买这个公寓，户口无法迁进，自然也就没有办法在当地读书公寓房子好不好。通常情况下，如果是打算自己居住或者作为婚房，则是一个比较暂缓的过渡，但如果是为了孩子上学，想要购置公寓，其并不是一件方便的事情。
2、水费电费过高，居住体验也并不好。
除了产权以外还有一个就是舒适性的问题，既然属于商住两用楼，那么很明显的一点，就是你家的隔壁很有可能全部都是开民宿的小型酒店公寓合适吗。除此以外，还有一个问题就是，不管物业费还是电费和水费，全部都要超出民用，一切都是按照商用的水准，这些可能很多人已经有了体会。根据规范化的要求，很多公寓是没有天然气，天然气应该要装在采光和通风比较好的厨房内，但大部分公寓的建造标准并没有办法达到这个要求，因为公寓出于面积的性质，通常将厨房和卧室连成了一体，不符合规定买公寓房合适吗。通常在大多数公寓中，只能使用微波炉和电磁炉做饭，给长期的生活也带来了不便。
3、使用率较低，压迫性较高。
虽然很多人对于房屋的面积尤其是单身人士，并不会有太高的要求，只要合理的空间使用就已经足够，所以大部分的公寓甚至有30平的小户型，最大的也不会超过八九十平，通常这种工艺结构并不完整，往往有的时候可能甚至是一个loft公寓房什么样买公寓房合适吗。在一定情况下，这些小户型的工具在视觉上存在强烈的压迫感，有的时候在居住的体验方面便要大打折扣，再加上公摊系数要比普通的住宅高出很多，这也会影响我们的使用率，也就是说大家购买一个40平方的公寓，有可能到手的时候才有30平方多一点。
对于购买公寓这种事情，大家还是需要考虑清楚，公寓致命缺点的确很多，除非大家在资金非常充足的情况下，否则并不建议购买。如果一定要购买，建议选择一些繁华地段，选择那些生活条件便利配套完善的公寓，尤其是靠近很多公司附近，这样也比较方便出租，租金也较高，出手相对而言比较容易。
一、单身公寓的优点：
1、居住办公两用，单身公寓本质上属于商业地产，所以它可以用来自住，又可以用来注册公司办公，这是它最大的优势。
2、本质上属于商业地产，单身公寓周边配套要完善一些，这是单身公寓的竞争力一种体现。
3、购买单身公寓虽然也需要贷款，但拥有单身公寓不影响再次购买住宅的贷款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的标准来去确定首付和利率水平。
4、公寓类项目商业比例大于纯住宅项目，商业氛围的形成能带动公寓的投资回报率。
5、单身公寓的门槛比较低，面积只有40-50平米，单价和总价均比住宅低。
二、单身公寓的缺点：
1、单身公寓土地产权仅有40年到50年。
2、单身公寓电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，购买后的支出成本较高。
3、单身公寓的税收、转让成本大大高于住宅房。商住房固定税收为3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。
4、在购房时，单身公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公积金贷款，只能使用10年限期商贷。
5、单身公寓并不能用来落户，即便周边有较好教育资源，也不能享受。
扩展资料：
适合买单身公寓的人群：
1、白领上班族
单身公寓走俏大中城市的原因一方面取决于市场的需求。年轻白领逐渐增多，这部分人群收入较高，但由于处在创业阶段，还没有足够的经济实力购买大套住宅，单身公寓面积小、总价位低，交通较为便利，而且由开发商统一装修，对上班族来说非常方便。
2、首次置业者
因为工作等原因，有些人临时会需要一套房子来过渡，如果不喜欢租房住，手头也有一定积蓄，目前还不准备买一套大房子的话，那么单身公寓是很不错的选择，购买了公寓之后，不会占用自己的购房名额，日后再购买住宅，仍然可以以首次置业者的身份申请首付最低三成的房贷。
以上详细为您解答了关于公寓房到底好不好以及与之相关的一些内容。相信看完以上的内容，大家对于公寓房到底好不好这个问题也有了一定的了解。如果大家还有什么不明白的地方，可以在下方评论区留言，我们会在第一时间为大家答疑解惑。