农村房屋买卖注意事项是什么

　　农村房屋买卖注意事项是什么

　　农村房屋买卖有哪几种情况

　　农村自建房能买吗？购买有什么风险

　　法律分析：(一)不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的农村房屋买卖注意事项是什么。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力农村房屋买卖政策规定。(二)如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围农村房屋买卖注意事项是什么。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。

　　法律分析：农村房屋买卖需要注意以下事项：

　　1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律的保护。

　　2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋的价格、支付方式及违约责任等内容。

　　3、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明。

　　4、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则关于农村买卖房屋的相关规定。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织的成员，且经过审批(或者符合审批条件，比如没有宅基地等)。

　　法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第八条 城市市区的土地属于国家所有最新农村房屋买卖注意事项及流程。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

　　农村自建房在购买的时候一定要注意是否防水，也就是防水的部位，是否做到为另外地基是否稳固，这也是非常重要，当然对自建房是否有相关的登记这些是有要注意的问题，当然对于很多第一次购买自建房的人就不是很清楚，所以一定要进行了解最新农村房屋买卖注意事项有哪些。

　　现在越来越多的人选择回农村购买自建房，主要的原因是因为想等老了以后回去安享晚年，当然在购买自建房，很多人就不是很清楚，是否有纰漏，如果有问题都是要提前多注意最新农村房屋买卖注意事项及要求。

　　一、一定要注意防水

　　防水是任何一个房子最重大的一个问题，不管是在农村买自建房还是在城市里面买居住房，这些都是需要考虑的问题，防水问题对于任何一个购买房子的人来讲都是非常重要的一个东西，如果防水做不好那么对房屋损耗是非常大的，如果作为房主提前没有观察到位，那等买了以后也会后悔的，甚至重新修补也还要花费更多的资金农村买卖房屋都需要什么手续。

　　二、还要注意地基的稳固

　　购买农村自建房的时候还要注意地基是否稳固，这是需要现场去考察，如果作为房主本人对现场不是很了解，对购买房屋没有任何经验，那么一定要请专业的人士去查看，这是一个非常重要情况。因为地基问题房屋最基本最重要问题，对房屋的稳定性也不强，如果发生地震啊或者一些自然现象对房屋的损耗也非常的大。

　　三、要注意自建房的登记

　　还要注意自建房是否有相关的证明以及是否有相应登记，这个也也是非常重要，因为在购买自建房时，很多人就是没有注意这一点，等买了房子以后才发现这个房子是违规自建房，如果没有登记，那政府是有权收回或者占地甚至可以将自建房给销毁，所以一定要将相关的证明了解到位，等一切都准备就绪了就没问题。

　　首先要看房子的资质是不是齐全，要看房子有没有什么漏洞，还要看房子的安全性怎么样，也要考虑这个房子有没有纠纷，还要看这个房子的宅基地使用权这些都是需要注意的。

　　一定要注意产权问题,注意手续是否齐全，包括房契，土地使用证,要注意与4周的邻居有没有纠纷。

　　要看一下是不是小产权房，如果是小产权房的话，尽量不要购买，看一下手续是否齐全。

　　好了，关于农村房屋买卖注意事项是什么问题，今天就讲到这里，希望以上的内容能对大家的问题有所帮助。