怎么样选好楼层
一个楼盘楼王有哪些优势
楼王和普通楼有什么区别
挑选小区中最好的楼栋和楼层，挑选的关键是：
1、楼座位置
同一小区里的楼位于不同的方位，有的临近街道、商场，生活环境相对嘈杂些，有的位于小区中心位置，周围都是花园而且安静很多，购房人普遍会小区中心位置的楼栋，需求量大了，这些位置自然很抢手，价格自然就高一些怎么样选好楼层。
楼栋朝向
买房前一定要先确定各个楼栋的朝向，坐北朝南的房子，相对来说采光通风效果最好如何选择楼栋和楼层。南偏东或者南偏西的房子，采光也还不错。另外，由于现在的小区楼栋多，相互之间肯定有遮挡。因此，尽量选楼间距大、高楼层的房子。
2、楼层问题
楼层高低决定了电梯数量等公共配套，会影响房屋的使用面积。另外，不同楼层视野、日照、噪音等情况不同所以不同楼层的价格也不一样小区里最好的楼栋如何选。
房屋户型
同一小区有不同的户型，好的户型会受到购房人青睐，价格也会高一些。从功能区的角度看，客厅面积、采光，餐厅的独立性，厨房采光、布线合理性，以及卫生间干湿分离、通风性、卧室私密性、采光都会影响户型的好坏买房怎么选好的楼栋和楼层。
3、楼龄问题
确切一点说是房屋的产权期限。房子都有“七十年”或者“五十年”的产权限制，而对于同一地段的房子来说，如果房子越新，那么房价自然会高一些如何选择楼栋和楼层。说“楼龄”较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就小了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。
税费高低
影响小区房价的另一个重要因素就是购房税费，我们知道在二手房的买卖中，卖方者所卖的房屋的拥有年限长短会影响税费，卖方承担的税费多了，自然会考虑将自己交的那部分税费加到房价中，因此税费的多少也在一定程度上影响着房屋总价如何选择小区的楼栋。
4、所以我们确定好一个小区后，就要先确定楼栋，然后在确定楼层，最后再从房子本身出发最终敲定要购买的房源，综合多个因素逐一挑选到自己最满意的家怎样选择好楼层。
楼王的概念最早是和公摊面积一样来自于香港的买房怎么选好的楼栋和楼层。一般都是一个小区的中心位置，或者是景观视野非常高，楼间距非常大，当然户型，通风，采光也是最好的，也就是说一个小区里面最好的一栋楼就是楼王。
其实楼王的这一个概念也是开发商的一种营销手段，因为我刚才说了楼王的位置是小区里面最好的位置，一般适合高端的改善客户，或者是预算充足的，那除去楼王其他的楼栋位置肯定会比楼王价格要低很多，这也就促使了刚需的客户快速成交，因为价格便宜，楼王不仅仅是在本小区的价格会偏高，可能同等区域的价格都会偏高，久而久之也就拉高了房价小区里最好的楼栋如何选。
楼王具有哪些特征呢:一般大家买房都会考虑到位置，所以第一呢就是讲究的位置买房怎么选好的楼栋和楼层。第二个如果同等小区的楼王装修标准比其他楼栋高，那大家肯定也是很喜欢的。第三景观环境最好的，像现在很多小区都是配备游泳池的，游泳池或者喷泉都会是在楼王的前面。从而也就形成了价格的标杆。
小区楼王通常集优势资源于一身，景观、户型、交通、地段上的均好性是楼王必备的基本素质。
优点：
1、景观是城市最昂贵的资源，也是楼王的一个重要标准。楼王往往占据绝佳的视野，利用环境实现一种与自然亲近的新生活方式买房怎么选好的楼栋和楼层。
2、地段为王。楼王通常位于整个小区的重心地段，临近公园景观、社区卫生所、幼儿园等生活资源，并且离小区大门口不会太远，否则出个小区都要十几分钟，再乘坐交通工具就会更远了如何选择楼栋和楼层。
3、品质为王小区楼层选择。楼王是品质的终极表现者，推出的楼座在户型创新性、功能性及细节性上往往具有较强的竞争力，为该项目品质的终极表现者。
缺点：房子的价格太昂贵，而且各方面的设置都是差不多。另外，楼王可能不是真正楼王，可能只是开发商忽悠的宣传手段，很多开发商为了噱头，每加推一栋楼就会说自己是楼王，结果就是楼王接二连三出现，开发商打脸，所以警惕，以免花费太多的钱。
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楼王与其他住宅楼的最大区别是其占据小区最佳的且不可复制的地理位置（周边环境、小区配套环境及设施、日照、视野等）。
楼王和普通楼区别为：分布不同、景观视野不同、价格不同。
一、分布不同
1、楼王：楼王是整个小区相对来说最好的位置，离小区大门不远不近，这样既不会有噪音污染，出行也很方便。
2、普通楼：普通楼按照价格分布在小区内，会存在噪音污染和不便出行的问题。
二、景观视野不同
1、楼王：楼王一般和其他楼栋间距要宽一些，绿化视野也更好一些。
2、普通楼：普通楼的和其他楼栋间距较窄，景观视野更差。
三、价格不同
1、楼王：楼王的价格是楼盘中所有房子中最贵的。
2、普通楼：普通楼的价格按照房屋条件从低到高价格不等。
一、地理位置不同
事实上，很多小区中都有一栋所谓的“楼王”，它在小区中占据着非常重要的位置。可是，在有些购房新手还没有意识到的时候，这些好房源就被内行人抢购一空了。
有些房产中介口中的“楼王”，多半都是卖不出去的房源，不懂的人很容易就会上当。购房者们在买房的时候一定要多对比，如果购买的是期房，更要仔细的看沙盘，选出更佳的楼栋。
二、视野采光不同
有些人为了住在视野好的房子里，特地选择购房很高的楼层，甚至不惜购买顶楼的房子。可现实往往没有想象的那么好，有些小区楼间距太近，即使是顶楼可能也看不到多少风景。
这样的事情在当下很常见，如果大家还没确定好选择哪个小区，那就先排除掉楼间距过近的小区吧。如果已经确定好了小区，就尽量选择和其它楼栋有一定距离的那一栋，或许，它就是这个小区中的“楼王”。
三、隔音效果不同
虽然当下很多小区的墙体和门窗都做了隔音的处理，但也总有效果不好的那几户。有些楼栋可能和马路只有一墙之隔，交通高峰期的时候非常影响休息不说，碍于汽车尾气的关系也没办法开窗通风。
因此，小区中靠近马路、商业街或者广场的那一栋房子，大家最好不要选择，影响了家庭的生活，会大大减少居住的体验感。这也就是为什么有那么多的懂行人会说，小区中靠近中间位置的那栋楼是“楼王”了。
扩展资料：
楼王的概念最早是和公摊面积一样来自于香港的。一般都是一个小区的中心位置，或者是景观视野非常高，楼间距非常大，当然户型，通风，采光也是最好的，也就是说一个小区里面最好的一栋楼就是楼王。其实楼王的这一个概念也是开发商的一种营销手段，因为楼王的位置是小区里面最好的位置，一般适合高端的改善客户，或者是预算充足的。
那除去楼王其他的楼栋位置肯定会比楼王价格要低很多，这也就促使了刚需的客户快速成交，因为价格便宜，楼王不仅仅是在本小区的价格会偏高，可能同等区域的价格都会偏高，久而久之也就拉高了房价。
一般买房都会考虑到位置，所以第一呢就是讲究的位置。第二个如果同等小区的楼王装修标准比其他楼栋高，那大家肯定也是很喜欢的。第三景观环境最好的，像现在很多小区都是配备游泳池的，游泳池或者喷泉都会是在楼王的前面。从而也就形成了价格的标杆。
“塔楼”和“板楼”相比，有什么区别？不懂就不要乱买房了
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