买房时定金和订金有何区别
房屋买卖上定金法则是什么意思啊
1. 很多人在买房子的时候，如果选择了合适的房屋，一般是需要给开发商缴纳一定的定金，那么买房的定金和订金也是有有所区别的，很多购房者傻傻分不清楚就非常容易被骗。定金和订金两者的定义不同，所产生的效果也都不同，定金是法律规范的一个概念，是由合同当事人为确保合同正常履行而自愿约定的一种担保形式，在购房者履行合同后，定金是应该当做抵价款或者由购房者收回买房定金与订金的区别。而订金不是一个规范的法律概念，不具备担保性，是有预付款的性质，进行商品房交易的过程中，如果购房者没有履行合同义务的话，是可以拿回自己的订金买房定金和订金的区别是什么。
2. 两者费用不同
3. 定金因为是一种法律概念，所以对于购房者和开发商都是有一定约束的，所以定金不是开发商要求购房者交多少就能够交多少的，根据司法规定购房者和开发商约定的定金数额是不得超过主合同标的额的20%买房定金，订金有什么区别。而订金则不一样，订金因为没有法律的限制，所以具体缴纳的数额也是由开发商和购房者之间相互协商来进行缴纳的，不会有明确的要求。
4. 缴纳购房定金时需要注意什么
5. 最后买房子的过程中不仅会涉及到定金和订金，还涉及到非常多的事情，所以对于买房子过程中产生的问题一定要详细了解，不然很容易被坑买房中的定金和订金的区别。
6. 具有着很大的本质区别，属性不同，签订的协议不同，法律效用不同，缴纳的数额不同，在买房的时候一定要进行相应的判断，如果自己对于房源并不是特别的满意，在签署合同的时候就可以选择缴纳定金买房定金，订金有什么区别。
7. 本质意义不同，缴纳的金额不同，这两种金额之间的性质不同，签署的合同协议不同，例如定金一般都是属于协议合同，在出现反悔的情况之后仍然可以返还，但买房定金不可以买房时定金和订金有何区别。
8. 在本质上有很大的差别，买房定金具有担保的性质。订金不具有这样的限制，只是单方的行为。
一、买房要交多少定金？
关于购房定金的多少在法律上是有规定的，购房者交定金的数额不能违反法律的规定买房定金和订金有区别吗知乎。《担保法》规定定金的数额主要是由当事人约定，但是要注意的是不要超过合同约定金额的20%。
那么如果说合同中规定的购房定金超过了20%怎么办呢？根据担保法的司法解释规定，如果说在认购书中的购房定金超过了房价总额的百分之二十，那么超过的部分，人民法院不予支持买房定金与订金的区别。也就是说，超出20％的部分就不属于购房定金，不适用法律关于定金罚则的规定。
二、定金罚则是什么意思？
所谓定金罚则就是指在双方约定的事宜中，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。但是如果说给定金的一方没有履行合同中约定的相关事宜，无权要求收受方返还定金；收受定金的一方如果不履行相关事宜，则应当双倍返还定金买房定金和订金有啥区别。
三、买房交定金需要注意哪些问题？
其实大家在买房交定金的时候，有很多事情是需要注意的，下面小编就为大家一一的介绍：
1、买房交定金前需要看看房屋有没有五证
五证包括《预售许可证》（或者是《销售许可证》）、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》。它们应该是每个房地产都会拥有的，证明这个房子能够出售的合法性买房定金和订金的区别是什么。
2、买房交定金前需要看看房子有没有二书
二书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。这两样也是非常重要的，但是有很多人不会在意这两个，但是这两个的存在才能保证房屋的质量问题，所以交定金前要看看有没有这两书买房定金和订金的区别是什么。
3、交房屋定金前要了解房子是否已经出售给其他人了
虽然出现这样的情况购房者可以要求房地产返还定金，但是这样也是增加了自己的工作量，所以为了省去麻烦和提高购房效率，我们在交定金前需要来确认房屋是否出售给他人了买房定金和订金有区别吗知乎。
4、签订定金协议
定金协议它同样具有法律效力，如果签了这个定金协议，然后一方不履行房屋买卖的话，需要承担法律责任。
5、购房交定金前一定要实地看房
实地看房时购房前的一个重要步骤，只有实地看房才能够知道房子的好坏，房屋的布局构造等情况。
6、买房交定金前，一定要了解房产的主人是谁
如果是二手房，购房者一定要销售的人出具房产证，看看房屋的房主是谁，这样可以避免一些纠纷，因为有些房子有共有人，其中一人主张买卖，而另一方对此不知情买房时定金和订金有何区别。
所谓定金罚则，其实是定金担保作用的体现。如果交定金的一方违约，那么违约方就无权要回定金;如果是收定金的一方违约，那么违约方就要双倍返还定金。
定金与订金虽然仅一字之差，但是其法律性质却不同。定金是履行合同的一种担保形式，如果一方违约，就要适用定金罚则。订金(有的叫认购金或者预付款)是购房人担心看中的房子买不到而预先交的订钱，实际上是在一定期限内的优先购买权，它不是合同的担保形式。
当房产买卖双方签订合同时，往往会在合同中规定买方需要向买方支付一定数额的定金。一方面，定金代表了买方购买房产、完成合同的诚意。另一方面，定金也算作应付价款的一部分。
1、定金的数额？
法律并没有强制要求买方必须向卖方交付定金。是否需要定金，需要多少定金，由合同双方来协商确定。如果双方约定，不需要支付定金，合同依然有效成立。但是，一般情况下，合同会约定买方支付定金，比较常见的定金数额是，不超过买房价款的10%。如果定金的数额超过了买房价款的10%，法庭很可能会认为超过的部分不是真正的定金，而是带有惩罚性的“罚金”的意味，将来买方如果不能完成交割，法庭一般也不会允许卖方没收超过买房价款10%的定金。
2、什么时候支付定金?
一般情形是定金应该在合同签订之后立即支付。实际上，买卖双方也经常约定，定金在合同宣布无条件时再行支付，而不是在签订合同之后。因为如果合同是有条件的话，假设在双方没有过错的情况下条件没有成就，定金需要退还买方。
3、向谁支付定金?
合同一般规定是向卖方或者卖方的代理人来支付定金。如果买卖是通过中介的话，一般是由买方把定金付给卖方的房产中介。如果没有中介的话，那么就付给卖方的律师。应该特别注意的是，买方一定不要向卖方本人直接支付定金，以后如果合同取消，买方经常会很困难依据合同拿回定金。
如果合同还没有被宣布为无条件，接受定金的房产中介或者卖方律师应该作为一个“中间人”来保管定金，不可以把定金支付给卖方。即使是无条件的合同，中介和卖方律师也需要作为“中间人”保管定金，因为买方通常在合同签订后有10个工作日的时间对于卖方的Title提出反对意见。
4、不按期支付定金，会有什么样的法律后果?
如果买方没有按期向卖方支付定金，卖方可以向买方根据合同约定的罚息利率来收取利息。如果卖方通知买方交纳定金，而买方没有在三个工作日内按要求支付定金，卖方可以取消合同。
相信看完以上的内容，大家对于买房时定金和订金有何区别以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方，欢迎后台留言。