买公寓房好还是住宅房好
买公寓好吗？购买公寓的优缺点
公寓致命缺点是什么
房屋的类型现在是众多，也正是如此，很多人在选择时犯愁了，要知道，一个好的房屋类型并不适合与所有人，因此选择这件事很重要，而现在最为受欢迎的是公寓房，一些人对于公寓房都没了解，那么买公寓房好吗买公寓房有什么优缺点？公寓房的优缺点有哪些？
1、房屋 的类型现在是众多，也正是如此，很多人在选择时犯愁了，要知道，一个好的房屋类型并不适合与所有人，因此选择这件事很重要，而现在最为受欢迎的是 公寓 房，一些人对于公寓房都没了解，那么下面就让我来和大家一起看看买公寓房好吗买公寓房有什么优缺点？公寓房的优缺点有哪些？
买公寓房好吗？
2、1．土地使用年限：有公寓是 70年产权 ，有公寓是40年或者 50年产权 ，40－50年的时商业 写字楼 土地性质、70年的是 普通住宅 土地性质的买公寓房的利弊有哪些。
2． 公摊 ：公寓楼一般公摊在25－30％，一定先看好说， 户型 的面积除去公摊还能不能满足你的需求，不然 交房 之后就坑爹了。使用成本：一般来说，如果公寓楼是40年产权的，就是商业产权的，这样的话， 物业管理费 、水电费一般要高于住宅买公寓房到底好不好。功能分区：很多的公寓楼虽然说有 厨房 ，但是一般情况下，都不是单独设立的。还有就是很多公寓楼是没有阳台的。
3、公寓房的优缺点有哪些？
公寓一般为 商业用地 。个人的公寓 房产 ，一般是 商住房 ，此类住房 土地使用权 年限是50年买公寓房好吗?公寓房的优缺点有哪些呢。商住房 物业费 ，水电费，停车费等费用很高，而且此类正规住房是没有煤气入户的，不允许明火做饭。
4、1．弊端：
土地年限仅有40年，水电价格，没有煤气， 税费 无优惠，贷款仅能贷5成，且利率会上浮，建筑结构一般为环形塔楼不宜居住， 首付 5成， 贷款利率 上浮10％，最长贷款年限5年，使用成本较高，大部分公寓都用的是商业水电气，价格比住宅高两倍以上，不能作为 学区 ．买公寓房好还是住宅房好
5、2．好处：
不受 限购 条件约束，部分公寓是LOFT结构，一层可变两层，相较住宅更容易出租、变卖，视野真的很好，让您一天忙碌的生活回家，能够展望风景，住 高层 的话，相对于低层要安全的多，在金融危机的影响下小偷更多了，安静的很，如果您是喜欢安静的人，高层真的很适合，个人的隐私性较强，住起来感觉很居高临下的感觉，站的高你就望的远．买公寓房到底好不好
公寓缺点一：产权年限短。
1. 一般的公寓都是商业用地，产权40年，而且这个产权是从开发商拿地开始算起，正常开发周期大约两三年，所以公寓的产权实际上不到四十年买房买公寓有什么缺点。也有人会问到期了会收回吗，目前来说一般不会收回，会补缴土地出让金延长产权年限，但是也看政府对该地块的需求。而住宅的产权年限为70年，比公寓要长很多。
公寓缺点二：商业水电。
2. 商业水电一般比居民住宅用电要高一半多，而且物业费交的也会多，所以居住成本比较高。
公寓缺点三：一般不带学区。
3. 即便是公寓门口就是学校，你买的公寓也不一定能够让孩子在这里上学。很多地方都是受限制的买公寓房好吗?公寓房的优缺点有哪些方面。所以，如果孩子需要上学尽量还是不要买公寓。
公寓缺点四：鱼龙混杂，乱。
4. 公寓出售后，会有很多用途，办公费，开宾馆的，开店铺的，干什么的都有，所以如果是居住的话会很乱，不适合长期居住买公寓房的利弊有哪些。
综合这几点缺点，根据自身情况可以看一些，如果是做生意开店铺一类的，公寓可以入手，如果想用来居住，我觉得还是算了吧！买公寓房到底好不好
5. 买公寓一定要选择好位置。房子小图位置。
确实没有办法才买公寓房的，，，
1、产权年限短
有些公寓房的产权年限只有40年，有些公寓产权年限为50年。因此公寓房和70年产权的住宅房相比，就显得产权年限短了很多。并且商用公寓土地年限到期后，是需要补高额地价才能继续使用的。
2、管理费、水电费更贵
因为公寓房是按照商业的标准来收取水电费的，而住宅房的水电收费是按照普通住宅收取的，因此和普通商品房相比，公寓房的水、电、气、物业费都比较贵。
3、房屋居住密度大
公寓楼房的居住密度远大于住宅区。一个走廊基本上都是一户连着一户，门对着门。
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公寓产品作为资产配置的渠道之一，选择主要受以下几方面影响：
1、首先，看地段。在商业办公核心区，人流密集，对商业办公产品的需求大，可减少公寓的空置期，提高出租率。
2、其次，看交通、看配套。好的地段也意味着交通的便捷性高，特别是地铁沿线公寓，会是白领一族选择公寓的首选。
3、另外，要看供求。要考量区域内公寓的供求关系，人口流动情况等，如果公寓的供应量太大，必然影响出租率等，其收益也必然受到影响。
4、最后，还要考虑开发商的实力。这包括开发商口碑、运营规划、招商能力等。有些公寓，开发商有统一运营、招商动作，这类公寓租金更有保证。
1、产权年限低
公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。
2、生活成本增加
公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，在公寓里的生活成本比较高。
3、首付高
正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50%。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，每个月还款压力还比较大。
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公寓的优点：
1、不限购不限贷
由于政策因素，住宅在当前严厉的限购限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有住房需求和投资需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。
2、总价低
公寓的建筑面积普遍偏小，目前市场上的产品大多在30~50平左右，而且单价与住宅相比也相对低一些，总价一般不高，购置门槛低。
3、用途多元化
公寓的这些致命缺点，买的时候置业顾问是不会告诉你的？
相信看完以上的内容，大家对于买公寓房好还是住宅房好以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方，欢迎后台留言。