第一次买房子要注意哪些问题
公寓到底能不能买
首先，要考虑清楚自己买房意图是什么：为了自己不再租房首次买房子应该注意什么问题？为了上下班更方便？为了避免自己的存款贬值？为了避免以后房价上涨，自己更买不下？为了结婚时有自己的房子住？为了孩子有个不错的学校可以上？为了投资？抑或是还有别的原因？
第二，明确自己的预算和月供能力：买房时大多数人都会找亲戚朋友筹借，甚至还会用到信用卡，所以要考虑清楚自己的预算，在自己能承受的范围之内选择，切记不能盲目跟风攀比第一次买房注意些什么。
上面两个因素考虑清楚，就基本可以确定好要买什么房子了。简单说，大城市，新房二手都可以，只要符合自己需求，能负担的什么样的就买什么样的，能早买不晚买首次买房要注意什么。小城市，四五线甚至小县城，如果没有特别大的必要，建议买五证齐全的新房。
请记住一点，房子只有适不适合，没有好与不好。汝之蜜糖，彼之砒霜，别人眼中的好房，不见得适合您；您眼中的好房，也不见得别人能看得上。房子没有十全十美，能满足您最根本的需求的就是好房首次买房子应该注意什么问题。多审视自己内需，少听不懂行的人建议。
房价涨与跌，对刚需的朋友其实影响不大，房价涨了，有房子的不会卖了变现，没房子的白白多花购房成本；房价跌了，有房子的更不会把房子卖掉，现有的现金也不会受影响；没房子的还在观望等待房价继续下跌，做着等待抄底的美梦，继续给房东贡献着房租第一次买房子应该注意什么首次买房子应该注意什么问题。买房要长远看，市政设施在不断完善，人居环境在不断变好，土地资源越来越稀缺，房价上涨是大趋势，即使出现短期的下降，也是市场规律所致，往后看五年八年十年，房价肯定比现在高，说句玩笑话，不可能您今天买的房正好是史上最高价，前无古人，后无来者吧？
一手房注意交通、环境、光照因素
二手房除了注意以上因素还得看是否满证
一、交通因素
乡镇的房子会一般市区的房子便宜，因为城区的交通更加发达，我们的出行也会更加便利，而乡镇的话，除了空气质量与环境等因素比较好，好像并没有什么突出的优势首次买房子需要注意什么。
在城区不要选择靠车站、地铁站太近的楼栋，因为这样的环境太过于喧哗，晚上容易失眠；也不要选择过于偏僻的楼栋，交通不便的情况下很难办事首次买房要注意什么。
在以交通这一因素为中心的时候，也千万不能忽略其他因素。
二、环境因素
如果选择边路房或者是靠近公路或者火车站的房子，那么整体环境无疑是比较嘈杂的。
因为经常有车辆经过，不仅会导致空气质量差，而且也十分喧哗，对家里的小孩和老人来说无疑是灾难。另外，最重要的是周边植被覆盖率高，空气质量清新第一次买房应该注意什么。
三、光照因素
过于靠近马路的房子，一般光照条件较为强烈，虽然光照十分充足，但是也很容易因为阳光的照射而导致室内温度过高，夏天就像蒸笼一样，所以这种房子不能选第一次买房应该注意什么。
被其他楼层与楼栋挡住光线的房子以及天地房（一楼和顶楼）也不好。
1.方向要有
指的就是买房子大到看中哪个城市经济发展以及小到选择哪个片区，这个概念一定要有，这样看房比较轻松。要不然你就会跟一个无头苍蝇一样到处乱转，人也很累，浪费时间，也会错过一些好房子的机会第一次买房子应该注意什么。
2.资金
根据自己的首付预算，多看一些符合自己楼盘，从中挑一个性价比最高的楼盘。认清现实，节约时间。
3.配套
什么叫性价比最高的楼盘呢？无非指的就是配套，包括有：学校、交通、商场、菜市场等首次买房注意哪些事项。这样生活便利，也保值，后期也好出手。
4.开发商和物业
作为第一套房“品质是不可忽略的”首次买房子应该注意什么问题。指的是房屋建设质量和后期交房物业服务的质量。这样的房子自己住还是很安心、舒心都，而且也比较保值。
5.毛坯还是精装修？
肯定是优先选择毛坯，毛坯没有溢价部分，而且装修风格多变，最重要质量也比较放心。
6.五证
所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。是否齐全
7.户型
户型是否方正，是南北通透的还是？结构又是什么样的。决定了房子采光和通透性和居住的舒适度。
总结：首次买房不能冲动订房，一定要多看多对比。比较买房是人生大事
很高兴回答你的这个问题。
我作为一个从业十多年的房产圈内人，从我的角度说说我对公寓产品的理解。
先来回答第一个问题：公寓买来投资，能不能买！
公寓通常都是40年的商业产权，而且水电都是商用的，就是水电都比住宅贵，而且贵不少。
买来投资，最靠谱的收益就是当包租婆收租金！假如租售比合适，还是可以买来投资的。租售比多少是合适的呢？那得算细账，假如一套公寓总价40万，首付20万，商业贷款20万贷10年，等额本息，月供约2100元，如果当地的公寓租金水平能够覆盖月供，那么不考虑租金上涨的情况下，大约租20年就能收回成本，剩下的20年租金纯赚，如果是这种情况可以考虑购买一套！
如果不想靠租金，而是想靠溢价来实现资产的增值，那么不建议购买。因为公寓的交易税是相当高的！大家都知道住宅的税是很低的！你看看下面的算法，你还敢买来升值吗？
卖方：
1、营业bai税及其附加税：（合同价du－买入价）×5．65％；
2、土zhi地税：（合同价－买入价－买入的契dao税－营业税－自然税额）×系数；
注：（1）自然税额＝买入价×5％×房屋年限（按产证记载时间足年算）。（2）系数：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）／买入价＜50％，系数选30％；50％＜（合同价－买入价－买入的契税－营业税－自然税额）／买入价＜100％，系数选40％；
3、个人所得税：（合同价－买入价－买入的契税－营业税）×20％；
4、印花税：合同价×万分之五；五、评估费：合同价×千分之三。
买方：
1、契税：合同价×3％；
2、交易手续费：合同价×2．5‰（没错，是千分之2．5，100万的合同，交易手续费要2500元，而且是下家单方出）；
3、印花税：合同价×万分之五。
买到手，升值了，但是你会发现公寓根本没人接盘！
综上，如果买了公寓投资，你看好公寓的出租市场，就想赚个租金，那么资金宽裕的情况下，可以考虑买一套！如果你想买了等涨价升值赚钱，那么建议还是不要入手了！因为根本没人会接盘！
其他的就没有了，希望我的回答能够帮到你！
如果想压力小的话可以买个公寓，买公寓尽量买那种地段好点的，就算贵一点也没关系，地段好的将来有利于出租出售。个人建议买那种loft不要买平层，loft装修出来真的漂亮实用面积也比那种平层的大。
还有就是公寓产权问题 其实国家早就出台了政策，产权到期可以续期的，续期费用大概一平方十几块钱那样子。水电费是贵但是没有贵的那么离谱。女生自己买个公寓挺好的，前期算是有个自己的家，而且压力也不大，结婚后也算是有自己的婚前财产。买公寓的话将来对买住宅也没影响。将来结婚了想卖就卖不想卖自己就留着出租。
如果买的话尽量选择挑高在五米左右的，如果太低了的话进去会很压抑。
肯定可以买公寓。只是要注意三个方面的情况：1、地段；2、区域市场同类产品的回报率和换手率；3、配套设施。
好了，关于第一次买房子要注意哪些问题问题，今天就讲到这里，希望以上的内容能对大家的问题有所帮助。