厂房出租需要了解什么
楼下是大厅的房子风水
除此要了解这些更深层更细致的内容：
第一，选址。
选址可根据自己的行业，规模和客户位置进行综合评估。
噪音大，有污染的，就尽可能选到偏一点的地方，因为如果是有人投诉，你就有要准备好被相关部门来查，反正钱是少不了的厂房出租需要了解什么。
当然想电子，纺织，人多的行业，就要选在人多热闹的地方。
这样不但招工方便，而且不会容易流失员工出租厂房需要什么手续。规模大的，一定要交通方便，厂门要宽大一点，这样出货什么就好些。
客户如果都在附近，可把厂选在中间，如果都是外地客户，就最好选择物流园附近。
第二，可以选择中介。
当听到中介其实很多人很反感的，但是真的市面上没有那么多原房东给你选，房东自己都有钱投资建厂出租了，还差那点佣金吗厂房出租具备什么条件？
而且，找厂房最好不要自己亲自去找，因为找厂房很累，而且要花很多时间。
没必要把时间花在这上面。可以找中介，厂房出租中介是不要收费的，告诉他们要求就好了，他们有合适的就跟他们去看出租厂房需要什么手续。
这样可以节约你很多宝贵的时间。并且有中介，你可以问到很多你不知道的一些行业内幕，当然这就看你的技巧了。其次价格方面，有中间人协调，遇到合意的厂房，也不用担心会贵，或者时跟房东谈不来，把价格谈崩。当然对中介方也要诚信，因为他们确实要做很多厂房出租可以吗。
第三， 废料回收问题。
如果生产有很多废料，要卖钱的。
你就一定要注意了，在选址之前一定要问清，当地的工业废料是不是由专人收走，很多地方当地的黑社会强买强卖，他们的价格比市场价通常低很多，这种生意是只赚不赔的厂房出租具备什么条件。所以生产有很多废料的，一定要选择可以自行处理的地方。
第四， 营业执照。
以为营业执照是一个工厂企业很重要的证件，很多人往往办了产权证明就忘了这个，但是这个真的很重要！
办工厂一般要办营业执照，即使刚开始不办，等业务稳定后也要补办厂房出租技巧。那么，在签合同前一定要确定可不可以办得租赁合同，因为办营业执照要的。有些厂房因为是分租出来的，是办不到的。
不然，到时候等你全好了要办营业执照时办不到，你就得搬厂了，损失多大啊。还有要消防批文。一定要写在合同上。其次你需要多大容量的电，一定要看工厂的变压器够不够。还有就是工业区一个礼拜停几天电出租厂房需要什么手续。
第五，带装修。
初次创业的，当然最好可选一些带有装修厂房，这样可以节省一笔厂房装修的费用。
第六，费用问题。
除了厂房的租金之外，还要了解租厂房与生产所需要缴纳的税费，比如：租赁应缴纳的印花税、登记费、律师见证费及其他有关的税费承担厂房出租技巧。还有电费、水费、物业管理费等等。当然，如果你找的是工业园区的厂房，还是可以考虑工业园的税收优惠条件，很多都会有的。
第七、生产要素问题。
电力容量及第二（设备）电源用电量及电压等；
生产、消防及生活用水量；
生产污水排水量；
煤气、氧气、乙炔等需用量；
这些生产要素要提前问清楚，不然后续不够用你就很着急了。
第八、转租与支付
支付就是确定你的支付方式，是对公转账呢，还是现金（很少了）还是电子支付。一定要向收款方索要发票。
转租是否需要转租费，我能不能自行转租这种细节可以生产过程中再来了解，但是提前了解也是不错的。
一、 了解调查承租方的基本情况，同时，去相关部门咨询对出租方也就是自己，有什么特殊政策，
1、对出租方具备的其本系件：
① 租赁厂房相关手续齐全，厂房具有合法的产权证件，式者具有相应的用益物权，不属于危险房屋之列，不属于违规建筑等厂房出租要办什么手续。
②租赁物基本情况，应具备出租条件，租赁场所的位置、租赁场所实际有效使用面积、租赁场所功能、租赁场所设施设备等厂房出租需要了解什么。
2、对承租方主要应了解的基本内容有：
①是否合法经营，法律地位主体明确； ②是否是在营业执照规定的经营范围内； 财务情况；履约能力即资金问题。
二、 签定租赁合同及相关费用的条款
（一） 租金方面
1、合同中要明确约定租金的数额及支付方式，如以现金、汇票或是支票。
2、合同中明确约定租金支付时间，按月按年按季支付，每期于每季的几月几日支付租金。如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
4、规定承租方是否有同等条件的优先租赁权。
（二） 相关日常费用
租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
三、 租赁合同之维修责任条款
为避免风险，应特别注意租赁合同中出租方对租赁物的维修责任，以及租赁场所及相关的配套设施和经营条件，以保障承租方正常经营。
出租方应负责租赁场所固有配套设施设备等的免费维修，在一定时间内未派 员维修或未恢复正常使用的情况下，承租方自行维修产生的费用可直接从应付租金中予以扣除。
四、 租赁合同之拆迁补偿归属条款
当前由于规划原因导致的拆迁经常发生，租赁合同中应对拆迁中相关补偿费进行详细约定，如一次性经营补助、搬迁补助等。
五、 租赁合同之押金条款
在厂房租赁合同订立中，合同双方当事人都尽量避免风险，预防欺诈，承租方应在合同订立前交给出租方一定的押金，应根据实际情况在租赁物价值范围内决定押金的数额。
六、 其他事项
签订厂房租赁合同时，建议根据实际情况对租赁用途、租赁期限、免租期装修期、转租、违约责任、诉讼管辖地等约定清楚，以降低合同履行风险和保证合同顺利履行，并尽可能保障承租方的合法、合理利益。
厂房出租的话，你要看承租人是做什么行业的。因为有些行业对于工作场地是有特殊要求的！还有合同一般签五年或十年会比较好！签太短时间管理麻烦，签太长周边租金升了你不好升价，毕竟已经签好合同了！想要出租的话，可以在厂房门口，或者厂房墙面张贴告示！亦可以找中介放盘，中介放盘成功帮你租出，你需要支付佣金！一般是总租金1.5的佣金！
有盖着就不会聚阴，而且风水是讲究气和水，不是讲意头的，没有气散发出来，就不会对你有什么影响，就像地下水渠道一样，有盖着的，很多店门前都有，特别是步行街。建议盖地毯更好一些，就完全没有井的影子了。
好了，关于厂房出租需要了解什么问题，今天就讲到这里，希望以上的内容能对大家的问题有所帮助。