香港的房子为什么那么贵
楼房边上有河好吗
河边的房子有什么缺点
有一下原因
1.房子建造成本。①土地成本，是占据了整个建筑开发成本最高的一项，普通的土地占比高达40%，近些年来我们听到的地王，价格占比销售额的50%了。②建筑成本，包括了人工成本和建筑材料成本，随着我们工人的工资越来越高，而且建筑材料也在增加当中，所以建筑成本占比了，我们销售总额的15~20%之间。③税费成本，楼盘在开发的时候，开发商需要缴纳契税，城镇土地使用税，印花税增值税及附加，土地增值税，企业所得税，营业税等其他杂七杂八的税费市中心的房子为什么那么贵现在嘉兴的房子为什么那么贵。④融资成本，我国开发商是一个高负债类的行业，现在负债率基本上达到84%，房子在开发的时候借很大的资金回来，其中包括了信用债海外债，ABS债，这些渠道的融资成本非常高，占比房价10%海防村房子为什么那么贵。⑤市政工程，开发商在拿土地的时候，就已经跟当地政府谈妥了，要为当地城市贡献基础设施，其中有包含道路绿化，学校建设，公园建设等各种城市需求品，这占比了房子销售总额的4%。⑥销售成本，房子的销售成本主要包括了广告成本和人工成本所在人工成本又包含了第三方中介公司，这占比了房屋的销售总额5%
1. 优点是看看河水心情会舒畅些吧！缺点是风大，我在朋友家经常听到呼呼的大风，特别是冬天，可能比里面的房子冷些，因为没有别的建筑物遮挡。如果是死水的小河，河水经常会发臭海防村房子为什么那么贵。
2. 河边安静，让人心情好但到了夏天，蚊子特别多
3. 东西走向的房子主要是考虑采光，南北走向的房子通风较好，而大多数房子为东西走向。
1. 优点是风景好，空气好，夏天有风吹，升值空间大~
2. 缺点也是有风吹，但就怕是在冬天是被西北风吹，再就是河边的地基如果打不好，房屋是很危险的，河床边的地一般是很软的土质。
3. 一般如果房屋是高层建筑的话，蚊虫的问题倒不算什么，蚊子也难得爬那么高。但如果离河岸很近的话建议不要买~~
4. 有点没啥好的。 在过去的时候 没有自来水系统 喝水方便。 但是现在 没啥用处了 住在河边雨季有决堤的风险 雨水排水会受到影响造成内涝
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