农村房屋买卖如何有效
农村住房交易注意事项
购买农村的房子需要什么手续，怎样购买才算合法？
法律分析：(一)不要涂改宅基地使用证书，也不要相信村民委员会在涂改后的宅基地使用证书上加盖公章后涂改就成为有效的。宅基地使用证书，不是证明你对所购农村房屋享有所有权所必需的。宅基地使用证书是当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门颁发的，只有当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门对宅基地使用证书的涂改才是有效的农村房屋买卖怎么办手续。他人涂改宅基地使用证书是违法的，而且，有可能构成犯罪。当然，最好能让当地区、县(自治县)、或市人民政府土地管理部门在原宅基地使用证书上改成你的名字或者给你颁发新的宅基地使用证书;如果不能，不必强求农村房屋买卖政策规定。因为从登记制度的设定目的来看，登记的作用在于公示，即世人周知该权利的存在。登记是房屋所有权的变动宣示，而非房屋买卖合同，不是房屋买卖合同所形成的法律关系必须要件，没有办理过户登记并不影响房屋买卖合同的效力。(二)如果你打算在购买农村房屋以后进行翻建，你只能在原建筑宅基地占地面积范围内翻建，不能扩建到附近耕地面积范围农村房屋买卖政策规定。如果扩建需要占用耕地、田地面积，则需经过相关部门审批，如果未经审批就增加建筑占地面积，则增加的部分就是非法建筑。
法律分析：农村房屋交易应当注意:
1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效,不受法律保护。
2、要签订房屋买卖合同,详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。
3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。
4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。
5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则农村房屋买卖注意事项是什么。想要有效的话，要求是买卖双方是同- -集体经济组织成
员，且经过审批(或符合审批条件，比如没有宅基地等)。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一-处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准关于农村房屋买卖这方面的知识。农村村民建住宅，应当符合乡(镇) 土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
购买农村房屋的注意以下事项：1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。【法律依据】《城市房地产转让管理规定》第五条规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。
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