普通住宅跟公寓有什么区别
什么是公寓型住宅
公寓房和普通住宅的区别：
1、地段
公寓讲究的是生活环境以及交通的完善便利，因此会处于交通、经济都比较繁华发达的市核心地段；
普通住宅比较注重教育和医疗水平，以便于长期居住。
2、不动产产权
商业公寓一般都是商业用地，所以不动产产权只有40年公寓与普通住宅有啥区别；如果属于综合用地的商业公寓，产权有50年；如果是住宅式公寓，属于住宅用地的公寓，不动产产权则有70年；
普通住宅一般属于住宅用地性质，不动产产权为70年。
3、水电费
商业公寓的水电费按商业标准收费，水电费较高；住宅用地的公寓，水电费则按民用水电计算；
普通住宅的水电费按照普通民用水电计算，相对来说水电费较低。
4、户型
商业公寓一般都是以大单间户型、LOFT、SOHO复式户型为主，也有少量的一房一厅，两房一厅户型；
普通住宅以家庭居住为主，一般都有2-3居室以上。
5、首付比例
商业公寓一般首付都要五成；
普通住宅首付一般是三成以上。
扩展资料：
公寓户型设计
公寓户型设计应该根据房屋面积、结构、房型等特点进行合理安排。根据不同的户型设计，会有以下几种分类：
1、Loft公寓户型
这种公寓户型一般面积不大，但是它可使用范围有两层，空间比较开阔、层高较高，通过对空间的合理利用，可以满足人们的基本生活需求普通住宅跟公寓有什么区别。
2、复式公寓户型
复式公寓户型的设计讲究层次分明、分区合理利用，在私密性空间和非私密性空间上合理安排，以保证居住者的生活便利性公寓房和普通住宅的区别。
3、平层公寓户型
平层公寓是指功能区均在同一水平面上的户型结构，它的设计特点在于功能区域集中化，空间利用充分，实用性强，方便老年人居住，安全便利公寓和普通住宅有啥区别?。
区别如下：
价格高。首先，公寓通常为商业用地建筑的，虽然用于居住，表面上价格低于住宅，但实际上价格并不低。
采光可能会差一些普通住宅跟公寓有什么区别。因为对于公寓的采光相关法规没有明确规定，所以很多工具在设计上并不是很注意这一点，因此很多公寓的采光比较差。
水电费等比普通住宅要高。之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付普通住宅跟公寓有什么区别。
落户，仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户普通住宅跟公寓有什么区别。
产权，我们都知道，住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年公寓房和普通住宅有什么区别呢。
贷款，普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十公寓房和普通住宅有何区别。
所以最后提醒大家，如果没有什么特别的居住要求和用途，大家最好还是买住宅比较好公寓与普通住宅有啥区别。价格低、能落户、水电费低节约生活成本，产权还多出30年，还款压力也比较小。
有4个不同点
用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册,但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户,但不能注册办公场所公寓房和普通住宅有什么区别呢。
使用年限不同。在从化,商业期限是40年,住宅期限则是70年，有的售卖之前烂尾了很多年的，就要扣除这些使用年限，如商业性的，之前烂尾了10年，你是10年后才购买，那你的使用年限只有30年公寓和普通住宅有啥区别。
使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取,水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取,水电费按民用标准收取。
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当前，集户型小、总价低、投资回报率高、配套设施完善等特点于一身的公寓式住宅受到购房者的追捧。那么什么是公寓式住宅，都有什么样的特点，购房指南来为您普及一下。
公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
什么是公寓式住宅？
公寓式住宅，一般来说，是相对于独院独户的西式别墅住宅而言的。大多数的公寓式住宅是高层，标准较高，一般建在大城市。公寓式住宅的每一层内都有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等。
公寓式住宅主要供中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租住使用。
公寓式住宅历史
公寓式住宅最早是“舶来品”，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等。
我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼，如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。当时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3~4间；面积大，每间14~18平方米；净空高达3~3.4米，厨房功能全。
但这种住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合住，共用厨房的居住模式。目前，50年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。
公寓式住宅有哪些特点？
北京公寓式住宅特点
1、健康、生态住宅强调人与自然的密切结合，注重建筑的自身性能，减少对周边环境的污染，为住户提供良好的居住环境。
2、公寓式住宅多为低密度住宅，高绿化率、低居住密度和良好的通透性。
3、设计风格个性化
上海公寓式住宅特点
1、精致的小区景观、低容积率、高绿化面积和水面面积等；
2、提倡人性化设计以及营造小区文化氛围等；
3、采用“绿色”建材、环保和节能的材料与设备等等。
珠三角公寓式住宅特点
1、传统的户型设计、景观设计和室内装修注重细节，产品较为精致。
2、在规划布局、建筑设计、户型设计中“风水”项占很大的比重。
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