叠墅值得买吗？
为什么限墅
没有办法做到更高的私密性。叠拼别墅通俗的讲就像是老北京的四合院一样，看上去像是一个家庭的住房，但是在走进之后就会发现像是一个大杂院一样的存在，在叠拼别墅里面的住户们除了共用一堵墙之外，还会共用许多部分，就比如叠拼上层的住户，如果上面有孩子发出一些动静的话，下面就会受到一定的影响，而联排别墅的话，就不存在这种情况。选择别墅的时候，一定要明确所购买别墅的目的，是自住还是其他的功用，只有确自己别墅选择的目的，之后才要开始规划周边的道路交通，以及周边的配套设施，别墅周边的环境对于别墅的真正的价值影响巨大，城市的规划动向对于区域发展的影响很大，选择别墅的时候，紧跟城市的发展动向，也能实现别墅的最高价值为什么都不建议买叠墅房叠墅值得买吗?。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：?bdfc
“禁墅令”下，你不得不知的三个事实！
Part1
建筑是区域乃至城市的风向标，城市形态往往能从中窥探一二。作为人居的最高标准，别墅众生相足以展现一座城市的顶级消费景观。就拿号称“沪上第一豪宅”的檀宫来说，作为上海最奢华别墅之一，单栋价值上亿，这是魔都上海站在食物链顶端之上，用金钱搭建的距离感为什么都不建议买叠墅了。
别墅是小众的，字面意思即需求有限，成交市场受波动起伏不明显。但4月份，一纸文件却打破了别墅市场以往的“平静”为什么都不建议买叠墅了。
住建部再度发文，要求各地立即暂停办理有关别墅项目建设审批手续，并对已建、在建、在批、待建、待批的别墅项目进行梳理叠墅值得买吗?。
住建部文件
此令一下，限墅令信号再次打响买叠墅划算吗。其实别墅“禁地”已有数年之久，层层升级却屡禁不止，但这次并非过去般老调重弹，决心与力度非同以往。
这也意味着，购房者不得不认清三件事实：1.别墅开发，成为绝唱。2.别墅产品，日益稀缺买叠墅划算吗。3.别墅价格，水涨船高。
一石激起千层浪，最先触及池中央的，是北上广。据相关数据统计，2019年4月，上海市别墅成交21套，环比增长133%，同比增长75%。别墅市场需求量相对以往大幅提升，大批投资客甚至将目光投向成都、武汉等其他城市买叠墅划算吗。
而浪潮已至，南昌也不例外，迅速被裹挟其中。
Part2
南昌及周边目前的在售别墅，可区分为混合型社区与纯墅区。
混合型社区，即市场上常见的“高低配”叠墅值不值得买。自国土部明确规定容积率不得小于1.0后，低密度别墅群开发受到限制，“高层+洋房+别墅”的混合型别墅社区逐渐常见。
但这是别墅的妥协与退让。混合结构虽亲民，建筑形态却较为复杂，相对于纯墅区而言，客群杂、容积率高、物业管理也与高层住宅无异，居住体验往往大打折扣。
纯墅区，顾名思义，即内部仅有别墅这一种建筑形态。纯墅区私密性高、建筑密度低、专业管理，但限墅令颁布后，纯墅区已经止步于拿地阶段，这意味着，纯墅区将因为容积率的限制而“断供”。
需注意的是，近些年来涌现的“叠墅”实际上属于类别墅群，是一种打擦边球的别墅产品。
Part3
限墅令的影响无疑显而易见，物以稀为贵，南昌存量别墅将越来越少。尤其是纯墅区，目前已是卖一栋，少一栋，不少别墅已嗅到风头，价格水涨船高。
首先，叠墅不是别墅。两者是有区别的。有“叠加别墅”的意思，类似于把两幢独立别墅叠加在一起，但它又不是简单的叠拼，在设计、规划、布局、建设中相对具有独立的元素，某种程度上叠墅具有洋房公寓与联排别墅特色，但别墅与叠墅而言，更有独立性和独院性。
从2003年开始，别墅市场已连发了近10道禁令，一次比一次严厉，禁墅令的执行，将直接从土地源头切断别墅供应。
叠墅一般为四层或五层，不超过6层，带阁楼建筑，可以看做是由多层的复式住所上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，具有独门独院、独立扶梯、超大天台、私家院子等。与联排别墅相比，叠墅的独立面造型更丰厚一些。在国家禁墅令下，叠墅产品也可以满足了中高消费者和改善性置业者的需求。
相对而言，叠墅上户一般有阁楼和楼台，亮敞，阳光好，缺陷是没有别墅的感觉。下户叠墅更近于传统别墅，有宅院，有的还有地下室，缺陷是楼上有住户，相对空间难免不受影响，有时候光线也没用上户好。
叠墅作为一种房地产产品类型，与联排、复式以及独栋别墅还是有区别的，业主购买的时候也要分清楚，多了就透彻，避免花冤枉钱，买个“类产品”。
当然，现在禁墅令，别墅产品稀缺。如果有别墅产品能买，还是会把叠墅当做第二选择的，毕竟，叠墅还不是完全意义的别墅，也是不能代替别墅的。
一些叠墅产品也具有SOHO功能，但相对售价高，市场需求还是有的。至于是否会成为下一个SOHO，主要还是看售价、使用功能和物业方面，部分或适时情况下，也不是没有可能。
不会 虽然说已经限令，但是很多开发商还是在建设不同的别墅风格，比如院子别墅，还有类独栋，联排等
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