自己可以买地皮建别墅吗
别墅的院子属于业主还是公共绿地类型
谁知道别墅的花园应该属于谁所有
1. 一般城市里是不可以买地皮建别墅的，因为一般城市里的地皮是不卖的，因为城市里的每一块地皮都已经经过了规划了，这些规划都有了固定的用途，所以这些土地都不属于个人的，如果你要买地皮的话，可能花的价格会非常的昂贵，而且只能见固定的东西，而不能建别墅可以自己买地皮盖别墅吗
2. 地产开发商可以，私个人买不行。
3. 个人在城市里地皮建别墅不行，城市里有规划，不是个人买块地皮就能建的，经过市里主管建设部门批准，土地局的批你地皮，规划局得看符合不符规划，建一个别墅房产局市区两级建委都的批准房产局监理你有没有资质盖楼，建楼质量可靠安全，私人在城市买地皮建的房子可以买吗
法律分析：别墅的花园属于业主所有，房产商无权支配。所谓别墅的花园权利，实际上涉及别墅小区的土地使用权的享有。依据房地产物权之法律属性，即房屋(包括别墅)与所附土地之权利具有统一性，简言之，房屋属于谁，相应所附的土地权利亦应属于谁。购房者购买别墅，所购得的不仅仅是别墅(房屋所有权)，还必然包括所附的土地和花园(土地使用权)。别墅交付后，开发商原先所享有的土地使用权已连同别墅一并转让给业主们所有。因此，开发商开发的别墅，一经售出转让，其小区的土地使用权，包括别墅花园，将为小区业主们所有，开发商不再享有小区土地(含公共花园，公用道路等)的任何权利。 故，别墅的花园属于业主，开发商无权支配城市里可以自己买地建别墅吗怎么在城里买地建别墅。
法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：买地建别墅可以不
1.居住用地70年
2.工业用地50年
3.教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年
4.商业、旅游、娱乐用地40年
5.仓储用地50年
6.综合或者其他用地50年。
7.住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起，房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准怎么在城里买地建别墅。经济适用房的使用年限为50年。
一、1.目前在选择购买别墅、尤其是独幢别墅时，所附的花园是购房者考虑的重要因素之一，而房产商也往往以此作为卖点推出可以在城市里买地皮建别墅吗现在。
2.然而，等到交房以后，各个别墅的花园却各有千秋，有的原先承诺的独立花园被分成公共及私家花园二部分可以在城里买地皮建房子吗；
3.有的花园面积未能登载在小产证上；有的花园面积大大缩水；有的私家花园则须统一规划，被限制各种使用等等可以在城市里买地皮建别墅吗现在。购房者不得不产生疑惑，别墅小区的花园到底属于谁？
二、1.别墅的花园属于业主所有，房产商无权支配
所谓别墅的花园权利，实际上涉及别墅小区的土地使用权的享有可以在城里买地皮建房子吗。依据房地产物权之法律属性，即房屋（包括别墅）与所附土地之权利具有统一性，简言之，房屋属于谁，相应所附的土地权利亦应属于。
2.购房者购买别墅，所购得的不仅仅是别墅（房屋所有权），还必然包括所附的土地和花园（土地使用权）可以在城市里买地皮建别墅吗知乎。别墅交付后，开发商原先所享有的土地使用权已连同别墅一并转让给业主们所有。
3.因此，开发商开发的别墅，一经售出转让，其小区的土地使用权，包括别墅花园，将为小区业主们所有，开发商不再享有小区土地（含公共花园，公用道路等）的任何权利。故，别墅的花园属于业主，开发商无权支配可以在城市里买地皮建别墅吗现在。
三、1.业主对花园的权利享有包括共有和独有二种形式
2.这里就涉及到小区业主对小区土地使用权具体享有方式的问题。
3.别墅的土地使用权不同于多层及高层房屋，多层、高层房屋小区的土地使用权也是由业主所有，但由于多层、高层房屋立体空间之特殊性，它不便于也不可能划分哪块土地使用权是属哪一户业主的可以在城市里买地皮建别墅吗现在。
4.因此，多层、高层房屋的小区之土地使用权只能为小区业主们所共有。而别墅、特别是独幢别墅与之不同，建筑物所占用的土地之权利可以为各幢别墅之业主单独所有，别墅毗邻的花园也可以作为私家花园由业主单独享有可以自己买地皮盖别墅吗。
5.因此，别墅小区之土地使用权享有方式，既可以和多、高层房屋小区一样，采用共有方式；也完全可以划分为各个业主单独享有可以自己买地皮盖别墅吗。目前，上海的别墅小区有以下两种类型：一种是土地使用权完全共有的别墅小区。
6.这类别墅的土地使用权为小区业主们所共有，业主的小产证上没有花园面积的登记记载，尽管小区内的土地权利对外依法不受侵犯，但对于小区内的业主来讲，单独的土地使用权没有界定，所谓的“私家花园”对小区其他业主而言，是不受法律保护的。
7.换而言之，在法律上，其他小区业主可以使用您的“私家花园”，您也可以使用他人的“私家花园”。
8.当然，这类别墅小区可以由全体业主或由业主委员会出面，向土地管理部门或房地产管理部门请求对小区内土地使用权进行分割，以确定各个业主可以单独享有的土地使用权之范围。
9.另一种是大部分土地使用权已被分割为业主们单独所有的别墅小区（房产商专门办理过花园土地的测绘划分登记等手续）。
10.这类别墅的大部分土地使用权，如建筑物所占土地，私家花园之土地已为各个业主所独自享有，故，在业主的小产证上登载有花园之土地面积。
11.而只有部分土地使用权，如公共花园，公共设施，公共道路之所占土地使用权为小区业主们所共有。这类别墅的私家花园才可真正称为“私家花园”，即私家花园完全由业主依法独自享有，不受任何他人侵犯。
12.本律师建议购房者选择别墅时，应特别注意小区花园属于上述那种类型，以便对“私家花园”买个明白。
四、1.别墅小区之物业公司无权制订对小区花园各种限制使用的所谓“管理规定/手册”。
2.现在，别墅小区都聘有专业的物业公司，在业主们的授权下为业主们提供专业、优质的物业管理等各方面的服务，他们的服务完全依照签订的物业管理服务合同行使。
3.但也有不少物业公司，特别是业主委员会尚未成立以前由开发商聘请、提供前期物业的物业公司，往往会自行制订一些规章制度，规定私家花园不能这样那样，否则怎样怎样之类。
4.殊不知，物业管理公司的职责仅仅是在授权范围内，对小区提供物业管理服务而已，它的地位只是为小区业主们提供服务。
5.换言之，它不是小区的主人，更谈不上是小区的上帝，它只是小区业主们的“仆人”，它根本无权限制业主们对私家花园使用的权利。除非业主们自己为了小区公共的利益，限制/限定对私家花园的使用方式，并委托物业公司进行监督和管理。
6.否则，物业管理公司无权干涉。也就是讲，只有业主大会或业主委员会有权制定对小区各项物业包括私家花园的使用规定；
7.只有在业主大会或业主委员会委托下，物业公司才可对私家花园的使用进行监督和管理，而物业公司无权自行制订对小区花园各种限制使用的所谓“管理规定/手册”。
希望帮助到你！
你好，土地使用权完全共有的别墅小区。这类别墅的土地使用权为小区全体业主所共有，每个业主的小产证上也没有花园面积的登记记载，尽管对小区内的业主来讲，单独的土地使用权没有界定，所谓的“私家花园”也只是形式上属于该业主单独使用。但是这不受法律保护。换而言之，这样的私家花园只是用栅栏将其分割一下，在产权属性上与栅栏外的土地一样。希望我的回答能帮到你
别墅的花园属于业主所有，房产商无权支配
所谓别墅的花园权利，实际上涉及别墅小区的土地使用权的享有。依据房地产物权之法律属性，即房屋（包括别墅）与所附土地之权利具有统一性，简言之，房屋属于谁，相应所附的土地权利亦应属于谁。购房者购买别墅，所购得的不仅仅是别墅（房屋所有权），还必然包括所附的土地和花园（土地使用权）。别墅交付后，开发商原先所享有的土地使用权已连同别墅一并转让给业主们所有。因此，开发商开发的别墅，一经售出转让，其小区的土地使用权，包括别墅花园，将为小区业主们所有，开发商不再享有小区土地（含公共花园，公用道路等）的任何权利。
相信看完以上的内容，大家对于自己可以买地皮建别墅吗以及其他几个相关问题都有了比较全面且深刻的理解。如果大家还有不明白的地方，欢迎后台留言。