民法典房产归属
商业产权和住宅产权的区别？产权性质的辨别方法
房屋权属性质是什么意思
法律分析：按房屋所有权的归属进行的分类房屋的产权性质。在现阶段，我国住宅类房屋按产权可划分为：(1)国家所有住宅;(2)劳动群众集体所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他经济组织所有住宅，如联营企业房产、股份制企业房产、中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。非住宅类房屋主要是全民所有制(国家房产)和集体所有制的房产，其他经济组织所有房产只是少量的民法典 房产归属。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
买过房的朋友都知道房子的产权问题,大家是否了解商业产权和住宅产权呢,这两者之间又有什么区别?可能绝大多数人不清楚这些,毕竟不是人都是专业领域的。下面大家可以跟随我一起去了解商业产权和住宅产权究竟有什么不同房屋的产权性质。
首先我们大概了解下商业产权和住宅产权的定义是什么,分别有什么作用。
商业产权就是建设或购买商业用房,比如商业仓库、商业用房、店铺等而获得的产权民法典关于房产归属。其中商业产权结构包括 国有产权 、 公司产权 、独资产权、合伙产权这四个模式。
买房 人对 房屋 的处分、 等权利就是住宅产权,也就是房屋各项 的总和,国家规定产权为 70 年,若到期后再顺延 70 年,也就是说是 产权。 其中住宅产权又可分为国家住宅、劳动群众集体住宅、公民私人住宅、其他经济组织这几大类型民法典的房产权。
下面就一起来看看商业产权和住宅产权的区别和优劣!其实它们的主要区别就是是使用性质不同,产权可以申请 营业执照 ,住宅就不行 . 另外产权是 50 年,住宅是 70 年 . 交易过户的费用要明显比住宅产权高。而且 住宅用地 的使用期是 70 年,到期自动续约; 商业用地 使用期 50 年民法典怎么规定房屋产权。它们的主要区别有以下几点。
1. 它们的产权性质有差异,属于商品属性的普通住宅就是住宅产权;属于 非普通住宅 的就是商业产权。楼特点一般是下层为商业网点,上层为民用住宅房屋产权属于什么法。
2. 二者交易 税费 有差异, 契税 按照 3% 收取的是商业产权,而按 1.5% 收取的是住宅产权;如果国家开征 物业税 、 土地 税,商业产权的标准也会比住宅高民法典房屋归属权。
3. 二者日常生活成本有差异,按公建用途规定的具有商业产权的其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。目前,具有住宅产权的能按民用价格缴纳房屋的产权性质。 购房 者在购房之前应该询问清楚。
4. 设计标准和设计导向不同,具有商业产权住宅受朝向、采光、 进深 等限制较少,而住宅 产权房 屋的要求较高房屋的产权性质。
住宅产权的优点主要是有下面这些
1. 改为住宅产权房都是土地建造成本较高的商品房,然后被 开发商 拿去出售,其主要就是因为住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等民法典的房产权。当然,住宅产权 房产 相应的 保值 性也比较好的,它的住宅稀缺性强,能实现较高的利润价值,所以大多数购房者还是会选择这类房子。
2. 住宅产权房的房屋建设标准相对没那么高,如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高。这对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大什么叫房屋权属性质。
根据国家住房与城乡建设部和现行房产测绘的相关政策规定，房屋按产权性质总共分为八大类：民法典 房产归属
1、国有房产。即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产民法典房屋归属权。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。
2、集体所有房产。指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。
3、私有房产。包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产房屋的产权性质。
4、联营企业房产。指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
5、股份制企业房产。指股份制企业投资建造、购买的房产。
6、港、澳、台胞房产。具体又分为合资产、合作产和独资产。
7、涉外房产民法典对房屋产权的规定。指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。
8、其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。
10、有限产权房。是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
办理房屋所有权登记须带的证件：
1、房屋所有权初始登记
（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料。
2、房屋所有权转移登记
（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。 第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
3、房屋所有权变更登记
4、房屋所有权注销登记
5、抵押权登记
（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权证书；（四）抵押合同；（五）主债权合同；（六）其他必要材料
6、抵押权注销登记
（一） 登记申请书；（二） 申请人的身份证明；（三）房屋他项权证书；（四） 证明房屋抵押权消灭的材料；（五） 其他必要材料。
7、预购商品房预告登记
（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）已登记备案的商品房预售合同；（四）当事人关于预告登记的约定；（五）其他必要材料。
8、房屋所有权转移预告登记
（一）登记申请书；（二）申请人的身份证明；（三）房屋所有权转让合同；（四）转让方的房屋所有权证书；（五）当事人关于预告登记的约定；（六）其他必要材料。
房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。按照房屋产权性质划分，可分为以下几种：
1、国有房产
是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
2、直管房产
是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
3、自管房产
是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
4、军队房产
是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
5、集体所有房产
是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
6、私有(自有)房产
是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。
7、联营企业房产
是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。股份制企业房产 是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
8、港、澳、台投资房产
是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
9、涉外房产
是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
10、其他房产
是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
11、期 房
12、有限产权房
是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。
对于民法典房产归属的问题，以上都有详细的解答和解释，可能内容有点多，大家要耐心看完，希望对各位有所帮助。