开发商交房子要有什么手续
验收房子怎么验收
验收房子怎么验收合格
1. 答：某某开发商在某地区城市中心拍得国土资源局出让土地使用权一块，面积为5万平方米，容积率3.0，建筑面积为15万平方米，经过开发商努力下，顺利完成开发任务，经建设部门验收合格后，达到交房条件，凭建设局验收合格证书和交房通知书，才可以向业主办理交房手续，这是正规的，合法的交房手续什么部门可以确定开发商交房手续正规性。
2. 房地产管理部门可以确定开发商交房手续是否齐全。
3. 国家住建委要验收合格确定交房手续正规
验收房屋要验收以下几点：
1、房屋的空间布局设计是否符合规范要求。
2、顶面、地面的平整度和墙面的平整度、垂直度。
3、阴阳角垂直度、方正度的检测。
4、墙地面的空鼓检查，厨房卫生间空鼓检测（包括沉箱防水基层）。
5、卫生间、窗台等有无积水渗水迹象。
6、排水管、地漏是否通畅有无堵塞。
7、插座是否通电，强电箱、弱电箱是否完好。
8、门窗是否损坏，玻璃是否符合安全规范与购房合同标注一致。
9、验房一般会测层高，室内净空使用面积。
合同面积即建筑面积，包含室内面积，公摊面积。合同明确规定，以房产局测绘部门的为准，其他任何机构测的都是参考开发商交房前需要哪些部门审批。在装修设计的时候，要认真丈量所有面积。开发商会提供面积补差计算表的，盖有测绘局工章，根据那个进行面积补差。
10、是否有麻面。
11、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕。
12、卫生间顶是否有脱落或长霉菌。
13、顶楼版有无特别倾斜、弯曲、凹陷的地方。
14、厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否有渗漏。
验房是拿钥匙收房的第一件事情，很多人都会纠结要不要请一个专业的验房公司来验房，我个人建议是不用了。只要自己学习一下大概需要注意验收哪些方面，然后收房的时候打印一张验房表格去一一核对就够用了。清单我放在最后，有需要的保存起来房产交房前开发商要办齐的手续。
如果小区的房子有统一的问题，那么小区论坛和小区群里应该会很热闹，大家都会集体维权，我只要参与进去就可以了；如果整个小区只有我的房子问题比较大，当然这个可能性比较小，问题比较大一般也更容易发现，不一定要专业验房师来发现，发现了去找物业整改，如果需要用专业的书面验房证明才能去跟物业交涉的时候再请专业人士也来得及；如果我的房子没什么问题，那么自然也就不用请验房师。所以结论是不到万不得已不用请验房师开发商交房应具备哪几证。
按照相关规定，正常是应该先验房，再办理收房手续缴费的。不过现在的物业都是先缴费，再给钥匙去验房收房的什么部门可以确定开发商交房手续正规性。
自己验房的时候不像专业验房公司那样具备专业的红外水平仪等仪器，但是我们只要带一些简单的日常能找到的工具也可以达到同样目的，至少不会差得太多开发商交房要具备哪些条件?需要哪些手续?。
简单验房自备工具：
1只塑料洗脸盆：用于验收下水管道；
1只小榔头：用于验收房子墙体与地面是否空鼓；
1只塞尺：用于测量裂缝的宽度；（选用）
1只5米卷尺：用于测量房子的净高；
1只万用表：用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通；
1只计算器：用于计算数据；（现在的手机都可以替代计算器）
1只水笔：用于签字；
1把扫帚：用于打扫室内卫生；（选用）
1只小凳子和一些报纸、塑料带、包装绳：用于长时间验房休息及预先封闭下水管道。（选用）
用这些工具再打印一张毛坯房专业验房清单就可以自己去验房了什么部门可以确定开发商交房手续正规性。如果有条件，最好挑下雨天或者是刚下过雨的时候去验房，这样可以发现哪些墙角和窗边有渗水问题。
毛坯房专业验房清单
一、文件
1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□ 否□
2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□ 否□
3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图（水、强电、弱电、结构）等文件开发商交房要具备哪些条件?需要哪些手续?？ 是□ 否□
二、门
1、门框是否稳固、周正，安装牢固？ 是□ 否□
2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致？ 是□ 否□
3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧？ 是□ 否□
4、门把是否牢固，操作灵活？ 是□ 否□
5、门轴是否平整牢固，转动平稳？ 是□ 否□
6、猫眼是否完好，视野清晰？ 是□ 否□
7、门铃是否按钮完好，加电有声？ 是□ 否□
三、窗户
1、窗边与混凝土接口是否有缝隙？（窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙） 是□ 否□
2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密？ 是□ 否□
3、窗框是否稳固、周正，表面平整？ 是□ 否□
4、窗户玻璃是否完好？ 是□ 否□
5、把手是否完好、牢固、灵活？ 是□ 否□
6、窗台下面有无水渍？（如有，则可能是窗户漏水）是□ 否□
7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍？ 是□ 否□
四、墙
1、屋顶上是否有裂缝开发商交房手续有哪些？（与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题） 是□ 否□
2、承重墙是否有裂缝？（若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患） 是□ 否□
3、房间与阳台的连接处是否有裂缝开发商交房手续有哪些？（如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位） 是□ 否□
4、墙身顶棚是否有隆起？用木槌敲一下是否有空声开发商交房子要有什么手续？是□ 否□ 5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙？是□ 否□ 6、墙面是否有水滴、结雾的现象？（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）是□ 否□ 7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹？ 是□ 否□
8、内墙墙面上是否有石灰爆点（麻点）？ 是□ 否□
9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？ 是□ 否□
10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处？ 是□ 否□
五、天花板
1、是否有麻点？（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响） 是□ 否□
2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕？ 是□ 否□
3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌？ 是□ 否□
4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷？ 是□ 否□
六、地面
1、检查地面有无空壳开裂情况开发商怎样才具备交房条件？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好） 是□ 否□
七、卫生间
1、坐厕下水是否顺畅？ 是□ 否□
2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□ 否□
八、厨房
1、电、水、煤气表是否齐全？ 是□ 否□
2、电、水、煤气表的度数是否从零开始？ 是□ 否□
3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜？ 是□ 否□
4、供水管的材质是否可靠商品房交房时开发商需要哪些证书？（目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质） 是□ 否□
九、电
1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电？（主要是查看电闸能否控制各个电源）是□ 否□
2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电？ 是□ 否□
3、各个开关、插座是否牢固？（别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设） 是□ 否□
4、是否市政供电？（每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障） 是□ 否□
十、管线
1、燃气管线是否穿过居室开发商交房应具备哪几证？（如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范） 是□ 否□ 2、居室、客厅有否各种管线外露？ 是□ 否□
十一、隔音
1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意？ 是□ 否□
1.用卷尺量下套内面积与合同中所写面积是否相同。
2.查看墙面和天花板是否有裂缝。
3.检查厨卫防水是否做好开发商怎样才具备交房条件。卫生间可以亲自做下蓄水试验（卫生间放10公分深的水，等待24小时看是否漏水）
4.检查灯是否都亮，插座是否都有电。
5.检查门窗开关是否都能密闭。
6.还可以检查房间的方正度，（如：一边宽2.9米，一边宽2.95米）房间不方正导致贴地砖留下很大的缝隙。
查看水电是否通电通水水压是否正常电源是否正常
对于开发商交房子要有什么手续的问题，以上都有详细的解答和解释，可能内容有点多，大家要耐心看完，希望对各位有所帮助。