【本期文章导读】
买房遇到凶宅怎么办
婚房装修风水注意事项
签买卖合同写清条款“无有怕” “口头合同”也“有得倾”
“有一种二手房最难卖，无论它在繁华闹市或是景观，只要一旦发生过恶性事件，戴上‘凶宅’的十字架就注定出售之途非常艰辛。”记者几年前曾经探讨过凶宅的问题，地产人士也表示由于信息发达，有杀人放火之类的事情发生，新闻报道巨细无遗描述过程，包括栋号和门牌号也一并曝光，业主摊上此事也无可奈何买二手房买到凶宅怎么办。"凶宅"很多时候是由租客原因发生不幸事件而造成，一位地产人士表示，作为地产中介，他们没有通天眼，不会预知过去未来。租客签约时斯斯文文，但后来发生不幸事件，的确让人大跌眼镜买房怎么避免买到凶宅。
“凶宅”是小概率事件，不过若摊上某位买家头上，这就是天大的事情。如今二手房买家为避免买到凶宅已锻炼成柯南的本事，走访邻居打听房屋过往历史，还要上网查询小区新闻买房遇到凶宅怎么办。根据广州市房地产中介协会律师的介绍，如果买家对“凶宅”非常忌讳，除了口头向业主和中介查询外，最有力的武器是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项，业主和中介隐瞒“凶宅”历史就不能“侧侧膊”就过去。
故事一：妻子怀孕买到“凶宅” 仲裁撑腰退房
吴先生通过某中介看中海珠区某物业，并与该物业业主陈女士协商房屋买卖事宜。吴先生明确向陈女士表示其妻子已怀孕，要求房屋必须吉利，并主动咨询房屋是否曾经死过人，陈女士对此表示该房屋未曾有人去世买房如何避免买到凶宅。事后，吴先生与陈女士签订《房屋买卖合同》，并一次性支付全额房款120万元，以及在中介公司协助下办理过户手续。
两个月后，吴先生得知该房屋曾发生跳楼自杀身亡的事件，迅速找到陈女士协商退房事宜，但陈女士称房屋并不影响使用，拒绝退房。吴先生便向仲裁委员会提起仲裁，要求撤销《房屋买卖合同》及陈女士退还购房款120万元。经审查，业主陈女士未如实向吴先生告知该物业曾发生跳楼自杀身亡事件，造成吴先生重大误解。最终，仲裁委根据《合同法》第五十四条、第五十八条及第一百五十四条规定，裁决支持吴先生的全部仲裁请求买二手房买到凶宅怎么办。
专家分析：隐瞒“凶宅” 误导买家购买决定
《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销如何避免买到凶房。”第五十八规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任买二手房买到凶宅怎么办。”第一百五十四条规定：“当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定。”
本案中，买卖双方在协商房屋买卖事宜时，吴先生已明确表示要求房屋吉利，并主动咨询房屋是否曾经死过人买房遇到凶宅怎么办。但陈女士未如实向吴先生告知有人跳楼死亡一事，已违背《合同法》的诚实信用原则。而且，按照传统习俗的一般理解，有人跳楼自杀会对购房者造成严重的心理阴影和心理障碍，足以影响其作出是否购房的决定。
故事二：介绍买家买“凶宅” 经纪赔5000元
李某打算与拍拖多年的女友在广州结婚生活，遂委托某中介公司经纪陈某寻找物业，并强调不得为“凶宅”。在陈某多次介绍下，李某看中天河区某物业。李某与经纪人员陈某商量交易事宜时，再三询问该物业是否为凶宅。陈某表示该物业吉利，并以书面形式向李某承诺：“若物业为‘凶宅’，陈某向李某返还中介费3万元及赔偿经济损失1万元买上凶宅怎样化解。”事后，李某就该物业与业主签订《房屋买卖合同》，并向中介公司支付中介费3万元。
之后，李某在与附近市民闲聊时得知该物业内曾发生凶杀案，便找经纪人员陈某要求返还中介费3万元及赔偿经济损失1万元。陈某表示“凶宅”事宜不属于经纪人员告知义务的内容，故只愿返还中介费3万元，拒绝赔偿经济损失。李某一怒之下，向法院提起诉讼，要求经纪人员陈某返还中介费3万元及赔偿经济损失1万元买房后倒霉怎么破。
法院经审查，该物业曾发生过凶杀事件，但陈某在未调查清楚的情况下，以书面形式向李某承诺该物业非凶宅，并表示若为凶宅，将返还中介费3万元及赔偿经济损失1万元。最终，在法院的调解下，陈某向李某返还中介费3万元及赔偿经济损失5000元买的房子是凶宅怎么办。
专家分析：非法定告知义务也要担责
《房地产经纪管理办法》第二十五条规定：“房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下列行为：（三）以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强迫交易买房后倒霉怎么破。”《广州市房地产中介服务管理条例》第十四条：“房地产中介服务机构向服务对象提供房地产中介服务时，应当书面说明下列事项：（二）中介服务涉及的房地产的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况如何避免买到凶房。”及第二十四条规定：“房地产中介服务机构以及人员在房地产中介服务活动中不得有下列行为：（二）提供虚假材料或者隐瞒真实情况。”
“凶宅”虽不属于经纪人员法定告知义务的内容买上凶宅怎样化解。但在当事人双方同意将该内容作为合同（包括口头合同）中的条件之一时，经纪人员有义务对该内容调查核实并如实告知对方，不得在未调查清楚的情况下，向消费者提供虚假信息或作出虚假承诺。在本案中，李某已多次强调该物业不得为凶宅，但经纪人员陈某在未调查清楚的情况下，依然向李某作出非凶宅的虚假承诺，导致李某遭受损失。
教你几招识别“凶宅”
买家若对“凶宅”有所避讳，可在合同中明确房屋的条件，并应多方探听业主出售房屋的情况，比如到辖区派出所了解或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索买房如何避免买到凶宅。同时，买家也可要求业主在合同中约定信息披露条款，如“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿10万元”之类的合同条款。
这样的约定可以督促业主披露房屋信息，也可以让买家在发生纠纷寻求法律救济时有据可依买房买到凶宅怎么办。另外，业主如自身房屋曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等事实，应遵守诚实信用原则，主动向买家说明，并以书面形式予以告知。
对于中介公司及经纪人员在向消费者提供中介服务时，除要按照行业规章制度的规定，如实告知物业的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况外，对于非告知义务的内容，应当秉承诚实信用原则，根据消费者的要求如实调查、了解和反映情况，不应未做调查就随意承诺，或提供虚假信息或作虚假承诺，误导或诱骗消费者交易买房怎么避免买到凶宅买二手房买到凶宅怎么办。若消费者对“凶宅”有所避讳，且需中介公司及经纪人员配合调查的，应明确向其告知，并在合同中明确约定房屋的条件。
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一、婚房大门方位选择大门的选择可根据人的命相来选择吉利的方位,例如“阳命火相人”喜用方位是西南,那么西南可选择安置吉利方位,不同的方位其实对人的运势也有着不同的作用,婚房选择大门吉利方位,一方面是保障好的气场进入,另一方面是为房屋风水打下好的基础买二手房买到凶宅怎么办买的房是凶宅咋办。二、婚房横梁压顶为不吉横梁最忌压在吊顶,将之挡住,否则就会影响居者的情绪与健康,事业运亦会受阻。小夫妻选择这样的婚房,很可能导致双方出现身体的疾病,影响夫妻间的新婚生活。特别如果横梁压顶在床的下方,那么夫妻感情婚后常常出现矛盾和是非,容易反目成仇。三、婚房要注意缺角风水房子缺西南角、西北角的方位对家人不利,买房时需要谨慎选置,西南角是旺财之位,西北角能化解凶煞,所以一座房子不能缺少这两个方位。夫妻间会因为家人的问题发生争吵,让婚姻生活不愉快。房屋缺角不仅仅是破坏财运,也破坏人的健康。四、婚房周边环境选择婚房周边环境要注意气场,注意是否形成煞气,基本周边要避免寺庙、坟场和高速路等不吉利的建筑物都要远离,否则主影响健康,引来灾祸,主事业不顺,运气也不吉利,在选择婚房的时候,周边环境也是主要,不可忽视,也会影响人的生活运势买房遇到凶宅怎么办。
1.婚房不能有两个窗。从风水形峦上来看,婚房如果有两个窗的话,就是“哭”字的意思,所以我们一定要避免。2.摆设装饰最好是双数。我们平常就经常说好事成双,也不是没有道理的。在布置婚房的时候,凡是用到物品摆设的最好用双数摆放,不要用单数。3.婚房不能长期不睡。有些人结婚之后,由于各种原因要长时间离开结婚时睡的婚房,造成婚房长期没人睡的情况,在民间称为“冷床”,这是对于自身健康很不利的现象。因此,我们的婚房不可以长期没有人睡。如果确实要长期在外面,也不是没有办法化解,那就是在床上各自放上自己的一套衣服。4. 避免黑色的装饰摆设。在我们中国的习俗里,但凡办喜事都是用红色装扮,丧事是白色,而在国外办丧事却是黑色。所以我们在布置的时候最好用红色。5.红色的床上用品不能常用。因为经验告诉我们,经常使用红色的枕头、被子、床单等是对夫妻双方的感情很不利的,很容易发生口角,感情难以融洽,重则引起感情破裂。所以我们必须注意避免。6. 镜子不能对床头。其实,很多朋友都听过这个说法,但是不知道原因。从经验上来看,当镜子对着床头时,我们总是容易做梦,而且女性容易头晕或者头痛。
你好,婚房布置不宜怪异,应该与传统相结合 年轻人喜欢流行、新潮的东西,经常在家中摆放一些很有个性的家具、饰物。但奇形怪状、多棱角、或尖角突出的家具,在风水上有招惹是非、影响夫妻生活和谐的不良诱导。所以建议大家一定要注意。 洞房的摆设,在传统习俗中是很讲究的。床单、床罩、枕头、被子等都要成双成对的,或者是双人的。被子图案、色泽大多喜庆色彩非常浓郁,以促进夫妻和谐、幸福。 还有一些东西也是不宜在婚房中摆放的。比方说女孩子喜欢的玩偶,在风水中有犯小人的说法;以前婚庆恋人送给自己的礼物上还附着有以前感情的气息,不利于现在的婚姻感情;这些都最好不要出现在婚房中。 传统风俗中讲究在新房中贴喜字、红对联,并在床铺上摆放花生、红枣、桂圆、瓜子等,取“红红火火、早生贵子”之意。年轻人大多不相信这些,但如果有老年人要给你的布置的话,千万不要拒绝。婚房的装饰色彩,喜庆中最好结合新娘的命理五行所喜 就像上文中的薇薇的公婆一样,不少人喜欢把新房布置得红彤彤的,但这浓烈的红色并非人人都能承受的。希望我的回答对你有所帮助
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