【本期文章导读】
有人说买房不能买5楼，说5楼不好有什么原因呢怎么回答
广州值得投资的房地产哪些板块
5楼的房子不好卖是相对来说的，不是绝对的买房子五楼好不。对于高层楼盘来说，黄金楼层是15-24层，5楼太低，容易被其他楼层遮挡，采光不好，光线暗。
但对于多层楼盘来说（1-6层），3,4,5层是黄金楼层，空气好，采光好，出行方便，噪音小，适合老人居住为什么买房不买5楼?。
因此，并不是所有的5楼都不好，主要还是要楼盘的总高。如果是高层楼盘，不建议购买5楼以及以下的楼层。
那么5楼有哪些缺点呢？
01 采光不好。
对于高层楼盘来说，5层属于低楼层，光线容易被其他楼层遮挡，采光不理想，特别是冬天，采光更差，几乎是见不到阳光的房子买5楼好不好。
采光不好，整个家显得特别黑暗，给人一种很压抑的感觉，影响人的心情。
02 不利于健康。
夏天或者潮湿天时，5楼以及以下的楼层很容易滋生蚊虫，从而滋生细菌，危的健康为什么买房不买五楼。再加上5楼采光不好，常年处于黑暗的状态，见不到阳光，不利于人的健康。
03 噪音大。
处于低楼层，很容易受到噪音影响，如果靠近马路，还会受到汽车鸣笛声的干扰，平时想早点睡或者周末想睡个懒觉都是奢侈为什么买房不买五楼。
其实，并不是没有人买5楼，只是买的人少而已，现在很多人买房首先考虑的是高层，比如16-26层，因为越高的楼层，观赏的效果越好，受干扰的可能性更低，私密性更强，再加上高楼层光线好，每天都能接受阳光的沐浴是一件非常幸福的事情有人说买房不能买5楼，说5楼不好有什么原因呢。
买低楼层的人越来越少，买高楼层的人越来越多，所以低楼层不好卖。
如果是高层楼盘的话，小编建议选择16-26层，虽然低楼层价格低，但是价格的优势并不能抹掉低楼层的弊端为什么买房不买5楼?。选择合适的更重要。
五楼不好是因为多层的房子五层爬楼梯就相对要累些。
第1个原因是楼层问题，5楼的房子都是没有安装电梯的，第2个原因是住址时间，只有那些老城区建立很久的房子才是5层楼，缺点就是夏天的时候，5楼是非常的闷热的，买楼为什么不买五楼
提问：羊叔，你好！目前在广州从事互联网行业，买房总价500万左右，投资为主，可以长期持有，请问广州怎么哪些板块区域值得投资呢？还有想问投资房产怎么选筹呢买房为什么不能买五楼？
羊叔：你好，广州楼市伴随着区域分化、小区分化、产品分化， 而在投资房产，想要赚取“增长率”，建议选择未来3-5年“由城郊结合部变为城市的那一瞬间”的城郊结合部；要赚取“绝对值”，就要在价值再凝聚之前买入未来5-10年依然IP不减的珠心、部分天河北和越秀等区域为什么买房不买5楼?。
下面是未来3-5年最为看好的区域板块：
①天河：金融城——鱼珠板块：东圃、车陂、三溪、牛奶厂
②海珠：海珠东部片区，万胜围、仑头周边
③番禺：沿着地铁7号线的汉溪长隆、万博、剑桥郡这一条带状分布
④黄埔：老黄埔丰乐南大沙东（5、13、7号线交汇的小区域板块）
⑤萝岗区府：以萝岗区府为核心的区域板块
这些区域板块投资的话值得考虑，另外在选择好区域的基础上，注意所买房产的流通性、风水、房子价值增量、产品力等等也是投资选筹的重要一方面。
提问：羊叔，你好，在广州，现在住的是市区的二手房，您旧了想换近郊的高质量新房， 预算800万怎么买比较好呢？
羊叔：你好，首先不建议去刚需板块挑，比如说万博、萝岗，广钢，八百万在那里缺少流通性不匹配。其次老城区的天河北滨江东，虽然学校、交通、产业、配套都成熟，但发展有限，房价也接近天花板，所以买房还是要跟着城市的发展走，肯定是首选天河东部。能买八百万的就不去看七百万的，一手不合适还可以看可以看二手的次新房，牛奶厂的龙湖首开，天成原著、华润天和、金地天河公馆等等，学校小区物业地段价值都符合现在的均价， 区间价值是八百到九百万。但买房除了看优点、缺点也要了解清楚，目前的交通和配套都没起来，学校的硬件和生源虽然是不错，但毕竟是新开办的，还是需要时间来沉淀。
提问：羊叔，您好，本人个人名下有套2居室位于洛溪洛湖居，预计220W，满五唯一，剩余房贷部分可以提前还清。家人也同住该小区。夫妻工作地在天河客运站和中华广场。
羊叔：你好，想改善的话，考虑有二：
一，抛售现洛溪房子，买新房，预计500W
二，保留现房，再继续凑子弹，冲二套3居室，预计300-350W。
想听听您的意见，非常感谢
?如果是决策建议的话，建议是卖掉洛溪的两房。集中火力换到500万左右的三房。新房或者次新均可。满足你们未来的人口新增，以及稀缺资源占有率的提升，也相当于资产的优化升级。300多万的三房其实很难有好货，对于你们居住体验没有好的提升，所以不建议。
提问：羊叔，你好，现在广州名下有一套房120平三房一卫，16年买的有贷款，如今手上有150万可二套付首付想再投资一套房产，因为对投资房产不是很熟，想请教指导买广州新房和老房子，那个投资价值大？
羊叔：你好，房子的投资价值主要看的是其稀缺性，与楼龄的大小关联不是那么紧密。像老城区的一些次新的小区因为配置和学校的因素，周边的竞争对手较少，房子自然也相对的价值。 而一些没带学位的单位住房，如果房龄再大，则尽量避免购买，这样的房子一是存量比较大，二是升值空间小，不适合投资。所以是投资新房还是旧房不能但看房子的年龄，要结合多重因素分析房屋的稀缺性和其未来的升值空间。
天河只有往东，但却缺乏动力，尤其旧改陷入绝境；海珠和荔湾一江两岸地带才是热点，有腹地人口配套产业
东边不是化工就是粉尘
广州六个老区，500万以下的一手房基本上没有好房子。
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